rohaniah noor talks about property in malaysia and herself

saya kini di propertywaltz.com

2011-11-15T11:59:00.005+08:00

salam kawan2,

mohon maaf blog ni tak akan diupdate lagi

saya sekarang menulis di blog baru iaitu di http://www.propertywaltz.com/

so harap kawan2 dapat melawat blog saya di sana ye..

sebab saya dapati masih ada pembaca blog saya yang belum tahu hal ini.

Terima kasih melawat blog saya ini...

walaupun dah tak update saya nampak masih ramai yang menjenguk

terima kasih banyak2...

anda lah pemberi semangat kepada saya untuk terus menulis di blog dan berkongsi pengalaman.

esok last day early bird

2011-06-18T20:40:00.003+08:00

my dear friends

if you really want to know the secrets, tips and technique my friends and I the property investor do in our property investment, please join our sharing session on 9 and 10 july 2010.

we got ctfarazila in the house

we got nicole ong in the house

we got me in the house

we got special session with abangensem too

they are very good property bloggers who are not kedekut in sharing their experience in their respective blogs all this while

and now they want to share it live to you

what you need to do is just to spend 2 days with us and what we gonna share you can use it for the rest of your life

oh, we got early bird promotion that will expire TOMORROW.

do grab the promotion while it lasts because we cannot assure you this kind of session will be reorganised after this.

afraid we need to restructure it.

so, act now.

go to http://www.propertyandco.blogspot.com/ for more info and registration

See ya!

Rohaniah Noor kembali Julai ini

2011-06-04T16:09:00.001+08:00

Seperti yang pernah saya war2kan sebelum ini, 9 & 10 Julai ini, sharing session Property & Co kembali lagi.

3 orang blogger, Rohaniah Noor, Nicole Ong dan Siti Farazila akan berkongsi tips dan teknik dalam pelaburan hartanah.

3 orang speaker perempuan.. wowwww... siapa kata perempuan tak boleh jd pelabur hartanah kan...

tapi kali ni kami ada penampilan istimewa oleh Abengensem.

Dijemput khas untuk memberi anda semua lebih lagi maklumat, pengalaman dan semangat utk belajar dan memajukan lagi pelaburan hartanah anda.

hm.. nampaknya abangensem akan diimpit oleh 3 orang penceramah wanita ni.. tu belum kira peserta2 perempuan lagi kan...

Seminar ni dlm dwi bahasa. kami campur2..

jadi insya Allah boleh faham..

seminar full day 2 hari.

kalau anda terlepas peluang menghadirinya pada bulan mac dahulu, apa kata jgn lepaskan peluang ini utk hadir bulan julai ini pulak.

boleh layari laman web sharing session ini di sini

http://propertyandco.blogspot.com/

harga yg sangat berpatutan utk seminar 2 hari.

tapi sila daftar segera untuk menikmati diskaun 'early bird'.

jumpa di sana ya...

sesi mendengar bantahan

2011-03-28T08:31:00.004+08:00

calling all owners of domain neocyber, especially those who already lodge objection towards the annual assessment value of the property which will determine the quit assessment annually.

Majlis Perbandaran Sepang will hold a special session to hear the objection from the owners on 2 april 2011, 1.00 pm at Bilik Mesyuarat Semarak, 4th Level, Majlis Perbandaran Sepang office.

one of my owner friend receive the invitation letter as inthe image below.

Unfortunately, i cannot attend it due to another commitment at KL, 2.30 pm... huhuhuhu

But i really hope those who attend it can fight for lower valuation as our property is still a residential property.. not a commercial one even though in commercial land. At the time of the project approved by the local council, the Housing development act is not yet amended to cover residential property on this type of land.... huhuhuhu

For those owners did not yet submit the protest, you may do so through the website: http://www.mpsepang.gov.my/home

Go to the bottom left, click on e-aduan.

Registration si required so you need to register first to use this function. Then you but just submit your protest and hopefully you will get an invitation to attend the session too.

The pioneer session successful.

2011-03-25T08:40:00.000+08:00

19 and 20 March 2010, Property And Co has been succefully organised a sharing session on How to make money in property investment: a Fast Track. It is held at International Youth Center, Bandar Tun Razak, Kuala Lumpur.

The speakers are as announced earlier: Rohaniah Noor, Siti Farazila and Nicole Ong. All are bloggers in property investment. Sharing are in their blood.. real estate investment are their passion. What else to be doubt?

Here in Property And Co, we belive in a real experience sharing.. and we believe in delivering the information and tips.. pure of them. In these 2 days, the 3 speakers presented different topics but all of them are compulsory in the making of a hero in property investments. We neither have session for product promotion nor time consuming games that do not deliver much info rather than joy. Our session was so packed with tips, information and technical know-how that makes the participants think that the money paid are so small compared to what have been shared.

Besides that, the session can bee seen as successfully gathers property investment beginners and experienced too.. from various age, background, race and both gender. Yes, we are very thankful to see majority of them are ladies.. which normally minority in another property seminar. Wahhh.. we rock, girlss...

Sara, one of the participants gave us a shock when she came out in front and gave few words before the session officially closed. Her words was so touching and honest.. reached the bottom of the heart of the speakers and the organiser.
Yes, we want to share valuable knowledge here to be manipulated by the participants in order to upgrade their financial status... and a recognition like this is not expected but so memorable and inspiring.

Enjoy few photos taken during the 2 days.

Kami bersemangat dan menghitung hari

2011-03-14T16:39:00.006+08:00

Wahhhhh...
Lagi beberapa hari sharing session HOW WE MAKE MONEY FROM PROPERTY INVESTMENT: A FAST TRACK akan berlangsung.

Sabtu dan Ahad ini di International Youth Club, Bandar Tun Razak, KL.

Bilik Sakura.

saya dan kawan2 blogger sudah bersemangat membuat persediaan.

Sesi ini kecil sahaja... kami cuma ingin bertemu dgn kawan2 pembaca blog dan berkongsi dengan mereka pengetahuan kami yang ada di antaranya susah nak diceritakan di blog.

Ya, pada asalnya kami nak buat session ni hanya utk kawan2 terdekat sahaja.. namun tiba2 kami terfikir, apa salah nya buka sedikit untuk pembaca-pembaca blog yg lain yang selama ini sudi singgah di blog kami.

Walaupun kehadiran anda di blog saya ini mungkin secara terang-terangan melalui komen.. atau melalui diam-diam ubi berisi.. sebenrya amat saya hargai.

Ada yg masih menghantar emel kepada saya.. kenapa saya tiba2 mendiamkan blog ini..

hm.. nanti akan saya ceritakan.

namun demi minat yg mendalam pada hartanah, saya sebanrnya tidak berdiam diri..

tetap ada aktiviti berkaitan.

hm.. tak sabar nak bertemu kawan2 semua sabtu ahad ini.

sesi nanti adalah satu sejarah besar kepada saya dan kawan2 blogger lain sebab ini pertama kali kami melakukan sesi sebegini.

So setakat ini kami masih ada limited seat lagi utk sesiapa berminat.

Sesiapa yang biasa attend seminar hartanah, mereka tahu harga sesi ini mmg tak munasabah.

Sebab ini bukan preview tau.. ini sesi penuh 2 hari 8 jam sehari.

Siap dengan minum pagi, makan tengahari dan minum petang.

Memang harga yang terbaekkkk la...

Kami ada banyak hand out nak dikongsikan.

Kami ada banyak cerita nak disampaikan.

Doakan saya dan kawan2 dapat organise sesi ini sehabis baik.

Kami mahukan sesi santai yang sungguh informatif tetapi menyeronokkan.

Boleh baca maklumat lanjut sesi ini di sini ye

http://propertyandco.blogspot.com/

(sign tu ada silap sikit.. sepatutnya Property & Co bukan Property.Co

tapi kami dah minta dibuat pembetulan.. so takde masalah....)

Property & CO: lets meet up!

2011-03-01T23:54:00.005+08:00

rohaniah noor has been silent here for a long time.

privately, she and her 2 blogger friends plan to have a small sharing session with her blog reader.

it will be on 19-20 march at international youth club, bandar tun razak, KL.

they will be tips and technical know-how session... and eating too!

if you interested to join our first session(if there are 2nd or 3rd onwards la..), please check it out at

http://propertyandco.blogspot.com/

sorry there are some fees there.. we need to collect it for the cost required to run it.

but we keep it the minimum as possible..

because we more concern on how much we can share in these 2 days and how much we all will have fun then.

see you there, friends!

entri terakhir

2010-10-23T21:57:00.003+08:00

ini entri terakhir blog ini.

saya dah berazam nak tutup blog ni selepas raya puasa haritu

tp saya postpone hajat saya ke lepas exam saya

tp saya rasa bila exam dah tinggal dua tiga hari dah ni, confirm saya tak ada masa dah nak update blog.

so saya rasa biarlah saya tamatkan entri blog ni hari ni.

tp blog ni akan kekal utk satu jangka masa memandangkan ada maklumat di dalamnya yg mungkin membantu rakan2 semua

tp mungkin ada entri2 tertentu saya akan sembunyikan

in fact, mmg dah banyak entri yg saya slow2 sembunyikan pun sejak saya mula menyimpan hajat saya ni.

saya mulakan blog ni tanpa kenal sorg pun blogger property lain pd masa tu

dan pada masa tu, saya tak tahu pun ada blog yg share pengalaman dan tips psl property investment ni.

alhamdulillah.. blog ni buat saya kenal blogger lain, buat saya dapat banyak info dan ada waktunya menambah wang poket saya juga.

terima kasih pada semua yg telah meghubungi saya selama ni melalui emel

terima kasih pd yg meletakkan komen

saya sangat menghargainya

kalau ada hal penting nak emel saya, emel say ttp aktif.

cuma utk seminggu dua ni saya mungkin tak dpt balas emel segera la..

harap kawan2 faham..

hm.. kalau tangan saya gatal nak menulis, tak mustahil saya akan muncul dlm blog lain pula..

mooting finale

2010-10-22T15:44:00.007+08:00

tomorrow is the day..

mooting finale for me.

i am acted as junior counsel, on behalf of rosie carbunde who went to a club and was fallen down from veranda due to unlocked door and the exposed 15 inches gap railing on the veranda.

the civil suit for negligence has been quashed in the trial court.

but now, 2 other counsel and i submit the case for appeal.

as hoping the justice for rosie carbunde, i pray for success to me and my team.

mooting finale is coming tomorrow. Chaiyok rohaniahnoor. chaiyok mazni. chaiyok siti asmath!

senior counsel shahril and counsel faridah can be settled.

judges? i love them.. they will behave nicely to us tomorrow.. amiinnn

yes, that is the spirit!

perlu ke warisan merdeka?

2010-10-20T06:31:00.000+08:00

bajet 2010 kali ni boleh la.. tak la sangat hebat tapi tak sebosan bajet tahun lepas.

(teringat pembentangan bajet tahun lepas di parlimen yg hampir2 tak mendapat undi majoriti disebabkan ahli parlimen yg suka ponteng.. hehehe..)

tapi yang saya paling rasa tak sesuai adalah bangunan warisan merdeka

sebab?

apa pentingnya?

kita dah ada KLCC.. satu dunia dah kenal KLCC. mercu tanda KL dan malaysia dah kukuh.

Pengalaman saya bila menghadiri seminar yg dihadiri delegasi luar negara, mereka mesti nak curi masa ke KLCC dan tangkap gambar.

Lembah Klang dah pun mengalami lambakan unit pejabat. banyak juga bangunan pejabat yang kosong tidak disewa.

5 billion banyak tu..kalau dlm keadaan malaysia tengah banyak duit, takper la..

ni banyak bajet projek2 yg jabatan kerajaan nak buat utk rakyat terpaksa potong, nak spend 5 billion mcm tu je...

kawasan tu pun saya secara peribadi tak setuju. dulu pejabat saya di situ.. kawasan tu tenang.. penuh dengan nilai sejarah. Victoria Institution, stadium merdeka, stadium negara..

ye mungkin pembangunan menara ni akan meningkatkan nilai hartanah di sekitar, termasuk la sewa flat2 di jalan kenanga...

alamak.. ada flat dekat dgn bakal bangunan tertinggi di malaysia? hehehe....

hm.. jangan sampai VI terkorban sepertimana terkorbannya penjara pudu...

Unipark dah ada penyewa

2010-10-17T22:30:00.006+08:00

Rumah Unipark kawan saya yg saya dok perkatakan sejak dua menjak ni dah pun ada penyewa.

Student KLIUC chineese dari Brunei.

Mak dia call dr Brunei utk deal rumah ni.

Dah jumpa anaknya sabtu lepas, alhamdulillah kedua2 belah pihak gembira dan bersetuju teruskan deal.

So, saya dah book perabot. Rumah pun dah cuci.

tunggu perabot sampai dan saya mencari mesin basuh dan peti ais.

Tengok lusa insya allah sempat shopping

Kemudian cari kerusi dan langsir.. mungkin nak ke ikea.

did i just mention IKEA? wow! menarik tertarik!

Mak student ni kata, anak dia nak cari rumah sewa sebab tak puas hati dgn asrama KLIUC.

Saya tanya la anaknya kenapa?

anaknya kata, ada 3 sebab utama.

pertama, dia tak merokok. Jadi bila ramai budak2 kat hostel tu merokok, dia tak tahan.

Tak tahan dengan bau sampai boleh mengangu ketenangan hidup dan study dia.

Kedua, sebab faktor kebersihan.

Dia cakap, walaupun toilet ni hari2 ada org cuci, tapi tak nampak bersih pun.

sebab pengguna toilet tu tak tahu menggunakan tandai dengan cara yg bersih.

Cerita detailnya tak sesuai ditulis di sini tp boleh saya katakan antara punca masalah kebersihan ni adalah awang hitam yg ramai kat asrama tu la...

setakat ni nampak awang hitam kat Unipark masih terkawal..

jangan la mereka memenuhi Unipark nanti... huhuhu

sebab ke3 pulak sebab susah nak guna mesin basuh.

ada 4 mesin basuh yang mengunakan syiling di sana utk kemudahan student.

tp mesin2 ni selalu rosak. ada waktunya hanya 1 je yg berfungsi tp kena tunggu la pulak..

dryer pun selalu meragam.

ada satu ketika tu, dia dok tunggu dryer tu keringkan cadar yg dia basuh.

dryer ambil masa selama 45minit.

sekali tengok cadar yng dia basuh tu tak kering pun...masih basah tp panas.

hehe.. kesian budak-budak...

tu yg dia frudt dan nak duduk di condo ni.

Ok, penyewa nak pindah masuk 1 november 2010, sepatutnya masih banyak masa.

tp saya ada exam minggu depan. so saya yg dah takde masa.

by hook or by crook, rumah mesti siap paling lewat Jumaat!

abang ipar pun join sama

2010-10-14T23:19:00.004+08:00

perasaan best saya rasa kalau saya dpt tambah property investment saya

tp perasaan saya lagi best kalau saya dapat buka mata dan bantu keluarga saya terjunkan diri dlm pelaburan hartanah pula.

lepas kakak saya beli domain3, abang ipar saya tak senang hati.

apa lagi, ahad lepas saya berjaya booking satu unit subsale untuk abang ipar saya

rumah low cost je.. kat PJ.

harga pun cantik. plan nak markup snp tp tgh tunggu bank punya valuation ni.

saya yg slow sket sebab agak bz minggu ni.

erm.. utk abang2 saya, tak tercabar ke dgn ipar2 yg dah advance ni? hehehe

eh, boleh tak nak buat selingan kat sini

based on banyak soalan yg saya terima, saya nak ingatkan...

kalau ada antara kawan2 berminat nak beli vista angkasa yg orang jual, cuba check owner tu dah dptkan strata title utk rumah tu ke tak.

sebab vista angkasa tgh dlm proses dptkan invidual strata title ni.. kena uruskan sampai bulan 12.

kalau dah, alhamdulillah la.. leh la beli

kalau belum, mungkin owner tu tak nak tanggung kos strata tite tu. so sebagai pembeli kena tengok la dulu perkara ni. kalau sanggup bayar, ok la...

Kitchen Cabinet Unipark

2010-10-11T09:18:00.008+08:00

minggu lepas, hari jumaat rumah unipark kawan saya telah selamat pasang kitchen cabinet.

sebenarnya saya dah survey harga sejak minggu lepas.

tp harga yg saya dapat mahal la.

kabinet ni tak besar. kami nak buat bawah je.. L shape, 46 inci panjang dan 76 inci panjang.

sorg kontraktor melayu tu minta 1700.. abis kurang dah..

ada tanya sorg kontraktor melayu gak yang tengah buat untuk rumah tingkat 13 tu.. legi gila harga dia.

ada ke patut minta rm3K utk bawah sahaja.. tapi pakai tile la..

adeh.. pedih usus dengar harga tu.

last2 saya teringat uncle ah tek yg buatkan wardrobe rumah saya dan tolong ganti tabletop rumah vista kawan saya tu.

saya call dia.

rupanya dia dah tak join patric sekarang.. buat marketing sendiri...

kilang pun dah pindah ke bandar teknologi kajang.. dulu kat cheras.. dekat daaa dgn rumah saya.

saya call dia, of course dia masih ingat saya.

tak ramai pompuan comel kat area bandar tek buat wardrobe dan minta baiki tabletop kot.. hehe

kami set appointment, anak dia, jeff datang.

pendek cerita bila dah ukur, harga dpt kurang rm1350 sahaja.. baik punya...

mungkin sebab saya regular customer dia kan..

selasa dtg ukur, kami set jumaat pasang

dan inilah hasilnya... tara...!!

alhamdulillah hasilnya cantik.. sangat cantik

saya gabra juga sebab saya yang pilih warna kayu tu.. hehehe..

kalau tak cantik, malulah saya pada member saya nnt.. dan member2 study saya yg tgk gambar ni.

mesti nnt mereka kata saya takde taste.. huhuhu

tp bila tgk cantik, alhamdulillah.. not bad juga taste saya pada kitchen cabinet ni... hehe

kalau ada reader berminat nak contact jeff, boleh emel saya. nnt saya kasi contact number.

sink dan hob tu pun saya beli sendiri. marayau2 mencari hob dan sink yang murah.

rupanya tips yg jeff bg kat saya, kalau nak beli sink, jgn beli kat showroom brg dapur. mahal

cari kedai jual tiles. kat belakang tu biasanya ada sink..

ilmu yg sangat berguna.

kebetulan pula tile dkt besi sebelah kiri yg pegang sink lama tu ada lompang simen kat belakangnya.

so bila pekerja jeff tarik besi tu, tiles tu pecah.

yang belah kanan ok sebab mmg simen full.

nampaknya saya nak buat aduan lagi la ke management unipark.

defect mereka asalnya ni

kalau tak disebabkan simen tu lompang, tiles takkan pecah.

kesian tgk pekerja yg pasang ni, jari dier habuis berdarah2 masa tile ni pecah kena jari dia.

habis baju kena darah.

tu yg dier terpaksa pasang tanpa berbaju tu... huhuhu

hm.. defect aritu pun mereka tak abis baiki lagi...

bukan nak memberi komen negatif, tp rumah kos rendah yg saya beli dgn harga 42K tu pun kualiti cat dan finishing lebih kemas dan teliti dr kondo harga lebih 200K ni.

nampak mcm protasco dan ikram ni mmg terer buat jalan raya.. tp tak cukup teliti utk memastikan kekemasan finishing rumah.. huhuhu

unipark kawan

2010-10-02T23:48:00.006+08:00

lama menyelam..
sebenarnya diam dlm blog je.. orgnya kat luar? ligat!
exam saya akan mula pd 27 oktober ni.
tadi baru je hantar mooting submission.next 2 week pulak ada 2 test dan mooting.
ni belum kira islamic family law lagi.. next week ada presentation. test pulak lecturer belum tetapkan tarikh.. adeh!

selain study, saya sibuk bantu kawan saya siapkan rumah unipark dia.
kawan saya ni duduk jauh... kerja jauh.
so dia minta saya bantu dia dari ambil kunci sampai la rumah tu disewakan.

unipark ni, kalau pembaca blog saya dah floow blog ni lama, mesti perasan saya pernah tulis review pasal projek ni.
tp masa tu unit yg dijual dah blok B. Blok A dah sold put.
yg dah dpt kunci ni blok A.
setakat ni, berdasarkan apa yg saya nampak pada blok A ni, projek ni mmg terbukti projek yang bagus. mmg sangat berpotensi.
menyesal pula saya tak grab satu unit blok B dulu... huhuhu

bila saya dah collect key, perkara pertama yg saya buat adalah check defect.
adakah saya yg cerewet atau kontraktornya mmg buat kerja semborono?
saya jumpa 48 defect!
tapi kebanyakannya bukan defect besar.. yg kecik2 je dan boleh settle cepat.
cthnya mcm cat comot, simen terpercik atas tile, cat tak rata, dinding ada lubang kecik.
tp ada juga yg agak sederhana besarnya seperti tile ada scratch, penutup lubang sink berkarat, masalah tangki flush dan kayu pintu terkopek-kopek.
setiap defect saya tanda dengan masking tape dan saya nomborkan satu persatu.
nombor pada masking tape adalah nombor yg sama dgn nombor defect pd borang.
ini supaya pihak developer senang nak nampak defect tu kat mana.

tempoh baiki defect adalah sebulan.
hm.. bermakna esok dateline nya.
setakat khamis lepas, masih banyak defect kecik2 belum dibaiki.
tgk la esok lusa macamana...

ok lah.. tak boleh nak cerita detail pasal projek unipark ni.
saya terpaksa sambung lain kali.
sebab assignment belum siap lagi.. aiyakkkk
(cadang nak letak gambar unipark kat sini tp ntah mana file gambar yg saya capture tu... huhuhu)

Minggu Kesedaran Penderma Organ

2010-09-26T23:09:00.005+08:00

sekadar nak kongsi mesej yg saya terima di FB

Bersama kita memeriahkan sambutan Minggu Kesedaran Pendermaan Organ pada 16-24 Oktober 2010.

16 Oktober - Pertandingan Melukis dan Mewarna (terbuka kepada kanak-kanak 6 - 12 tahun) - Balai Seni Lukis Negara, 8.00 pagi hubungi 03-2694 2704/2705

17 Oktober - Majlis Perasmian Minggu Kesedaran Pendermaan Organ , 8.00 pagi, Astaka Taman Tasik Titiwangsa.

17 Oktober - Walk of Hunt, 8.00 pagi , Astaka Taman Tasik Titiwangsa, Terbuka kepada semua - hubungi 03-2694 2704/2705

19 Oktober - Siaran langsung Halaqah TV9 - 10 malam

22 Oktober - Siaran Langsung Al-Kuliyyah TV3 - 4.00 Petang

22 Oktober - Majlis Pelancaran Promosi Pendermaan Organ MOH - POS Malaysia, 9.00 Pagi, Ibu Pejabat Pos Besar KL

23 Oktober - Bicara Hati, Institut Jantung Negara, 3.00 petang

23 Oktober - Road Show Pendermaan Organ Sabah, 9.00 pagi

JOM WAR-WARKAN SAMBUTAN INI. JANGAN LUPA SERTAI. ANDA SEMUA DIJEMPUT BERAMAI2.

Boleh cari kumpulan Green Ribbon di FB di alamat http://www.facebook.com/group.php?gid=243710079024&ref=ts

Bagi saya, tak dpt hadir ke event2 di atas tu takper, asalkan kawan2 semua dah pun mendaftar sebagai penderma organ.

saya dah daftar.. anda bila lagi?

selamat hari raya semua...dan semoga berjaya untuk itah

2010-09-24T08:34:00.015+08:00

lama tak menulis... bebanan study saya dah semakin berat.

lagi sebulan akan final exam..

so, spt biasa, bila nak exam macamni.. saya memang tak dpt menulis dengan kerap.

kali ni saya cuma nak rakam dua ucapan.

harap belum terlewat untuk ucapkan selamat hari raya kepada semua kawan2..

andai ada saya terkasar bahasa ketika menulis, saya pohon maaf.

bg sesiapa yg mengenali saya secara personal, saya mohon maaf atas keterlanjuran tutur kata dan perbuatan saya..

sabtu lepas juga, 18/9/2010 adik bongsu saya, itah, yg juga satu2 nya adik saya yg masih di malaysia ketika itu sudah pun terbang ke california, USA.

beliau menyambung 2 thn pelajarannya di sana untuk melengkapkan ijazah dia.

Terima kasih banyak2 kepada MARA kerana memberi pinjaman kepada dia.

MARA juga lah yg pernah memberi pinjaman boleh ubah kepada saya dulu.. terima kasih...

balik pada adik saya, dia ni duduk dgn saya sebelum ni..

dier lah yg banyak menolong saya membasuh rumah, memasang langsir, mengecat rumah

dan kadang2 meneman saya pergi visit show unit dan survey rumah...

dia ni tak pernah naik kapal terbang selama ni.

sekali naik, terus amik flight yg berbelas2 jam utk sampai... :p

yang menariknya.. perjalanan 16 jam tp seolah2 dia ambil masa 3 jam je utk sampai.

sebab flight dia pukul 3.15 ptg sabtu di klia dan sampai di Las Angeles pukul 6.15 ptg sabtu..

untung masa kan!

selain itah, siti (adik saya yg kat german sekarang ni), zahim (suami siti) dan mak mmg geng tetap untuk saling bantu membantu mengecat, memindah barang, berkenduri, melancong, berkemas untuk raya dan sekali sekala bergaduh adik beradik.. hehehe

(kakak dan abang2 saya jarang dpt join aktiviti mcm ni sebab masing2 dah ada keluarga yg makin membesar).

Tapi bila siti dan itah dah takde ni, nampaknya saya dgn mak je yg tinggal..

memandangkan mak pulak di pahang, nampaknya saya sorg2 je la di perantauan.. di lembah klang ni... huhuhu...

(er.. boleh kira saya ni anak rantau la kan...)

so, bila itah mengikut jejak siti terbang ke luar negara, saya terasa sayu...

terasa kehilangan adik2 yg juga kawan karib susah senang selama ni

tambahan pula sebab itah ni housemate saya.. wpun housemate duduk free...hehe

dah lah tu, terdapat salah faham maklumat menyebabkan saya, kakak saya dan keluarganya tak sempat nak bersalaman dgn itah sebelum beliau masuk ke dlm balai pelepasan..

sempat tgk bila dier beratur kat imigresen kat bawah je.. huhuhu

tapi nasib baik lah ada FB.. masih boleh lagi berbual, berborak dan mengutuk.. wpun tak jumpa orgnya secara real..

nasib baik juga minggu ni jadual saya padat.. so, sedih dlm hati tu boleh la dibuat2 macho.. hahaha

kepada itah, selamat jalan.. jaga diri di tempat orang..

belajar elok2.. study smart and study hard..

kami di malaysia ni sentiasa mendoakan kejayaan itah di sana...

Semoga berjaya, itah!

ni beberapa gambar yang di snap semasa di KLIA..

Avenue Crest v Qube

2010-09-06T08:15:00.008+08:00

I have promised to abang ensem to write a review on Avenue Crest, a new office boutique project in Shah Alam.

Ok, i have written about Alam Idaman, rite?

Alam Idaman is the 3rd phase of the total mixed development plan of Crest Builder.

Recently, they launched the 5th phase project, a boutique office named as Avenue Crest.

It is freehold, priced starting from RM168K for the smallest unit of 527 sqft.

ABout rm320K per sqft.

Located at Batu 3 Shah Alam, opposite Kilang Gula CSR and nearby Subang Andaman site.

Easy accessible from Elite Highway, Federal Highway, KESAS, NKVE and Guthrie.

Yeah, from Elite highway, if you are coming from Putra Heights or south towards North, it will be just on your rights side while Alam Idaman will be on your left side.

There are 495 units available altogether.

The design of the building, for me somehow, might look like a condo.

But i am not alone. When i went to the launching event, the salesperson told me that there are number of people drop by thinking that it is a new condo project.

Hm.. maybe Crest Builder purposely does not mention 'Office' on the bunting hang along the road at Batu 3 area to attract the home buyers' interest. Marketing tactics maa....

Currently, the shop office nearby the site still have vacant units. not yet to be rented.

There is one budget hotel there, car showroom, restaurants but still quiet despite the traffic jam on the mainroad,

However, i believe that all units will be full one day.. but when is the day?

Looks like Avenue Crest will help these shop offices to be hot picks, not otherwise.

However, in terms of appreciation, Puri Ayu and Indah Ria has appreciate a lot even though just 2 years after vacant possession.

More info about Avenue Crest:

Property Type: Office Tower (24 storey)
Location: Batu 3, Shah Alam, Selangor
Tenure of Land: Freehold
Price: RM 168,000
Built-up: 527 – 915 s.f.
Total Unit: 495
Launch Date: 07 August 2010
Contact No. 03 7880 8889/012 9149 131/016 2126 184
Property Developer CB Land Sdn Bhd

Actually you can read review about the project at the Crest Builder' boss blog at http://eforericyong.blogspot.com/2010/07/avenue-crest-shah-alam.html

Actually for this price, i am of the opinion that it is not difficult to get positive cashflow.

Just, dont forget that there are one competitor opposite the federal highway.

The Qube, another office and retail center.. leasehold but almost sold out.

Only bumi units left.

The developer is Goodwill Polygon Sdn Bhd .

They even generous to give away one free samsung smartphone for those referring buyer to them.

however the price for qube is a lil bit higher.. am i mention a lil bit?

soryy, actually a lot higher.

Qube is sold at rm500++ persqft.

Maybe because they inject green technology and good feng shui element inside, this give the valuation good reason for the higher value.

More info about Qube:

Address: Shah Alam, Selangor
Property Type: Office
Land Title: Commercial
Tenure: Leasehold
Land Area: 1.27 Acres
Built Up: 548 - 2,379 sq. ft.
Total Units/Lots: 145
Completion Date: 2013 (Expected)
Posted Date: 01/06/2010
Facilities:
- Comprehensive security system with tag-in/out gantry system in lobby
- Business convention centre that is purposed built with corporate-styled convenience
- Conference room
- WiFi, WiMAX and Fibre optic high-speed internet backbone
- High speed lifts
- Niche show rooms
- Trendy food and beverage cafes
- Restaurants
- Ample car parks

Emel kena hack, blog tiba2 tak wujud

2010-09-05T07:47:00.002+08:00

Sejak jumaat petang, baru pagi ni saya buka notebook dan check emel.

terkejut saya dpt emel dr tunbri kata blog saya kena remove dan terima emel pelik2 mcm spam dr saya.

rupanya tgk dlm mailbox, dah banyak emel tendang psl spam yg 'emel saya' hantar ni..

patutla masa saya nak login gmail td, gmail bgtau ada unusual activities pd emel saya, suruh saya bg no hp utk dptkan verification code, verify balik code tu dan tukar password.

alamak.. siapa hack emel gmail saya ni?

nasib baik blog dah boleh buka semula..

maaf ye semua kerana dpt emel spam tu... bukan saya hantar.

harap tak berlaku dah lepas ni...

terima kasih kt tuanbri sebab alert saya.

mari shopping handbag raya

2010-09-03T08:07:00.003+08:00

entri hari ini tidak berkaitan dengan pelaburan hartanah

tpi entri hari ini berkaitan dengan kawan saya yang juga merupakan seorang pelabur hartanah.

saya nak ucapkan syabas dan tahniah kepada kawan saya, Khairini kerana telah berjaya membuka kedai online pertamanya.

http://takemebag.blogspot.com/

Dia menjual handbag berjenama yang diimport khas dari US namun dengan harga yang sangat menarik.

Setakat ni ada handbag Couch, Liz Clairborne dan Etienne Aigner.

Ini original tau.. bukan dari China.

Nak order, boleh buat melalui emel melalui takemebag@gmail.com dan pembayaran melalui cash deposit atau bank transfer dan juga melalui PayPal.

Advance juga kawan saya ni ye.. nanti kena ajar saya guna PayPal ni..

hm.. nampaknya percutian beliau ke US haritu mmg satu langkah yg bijak kerana telah membuka langkah kepada beliau membuka kedai online ini dan membuka peluang peminat handbag ni membeli dgn harga yang berpatutan.

Apa lagi kawan-kawan, jom sopping handbag raya!

hamper hari raya untuk 5 bestfriend

2010-08-30T08:15:00.003+08:00

Telah pelbagai kali saya membaca, diingatkan dan mengingatkan tentang pentingnya team yang bagus bagi seorang pelabur hartanah.

team ini adalah banker, lawyer, handyman dan real estate agent.

azizi ali dan renesial leong menagjar kita supaya mewujudkan team ini supaya pelaburan dan pengurusan hartanah kita menjadi mudah.

namun juanita mengajar saya satu konsep baru semasa seminar baru2 ni.

there are 5 bestfriend for a property investor, that are:

- plumber / handyman

- real estate negotiator

- banker

- lawyer

- tenant

ya, tenant termasuk sebab mereka yg bantu bayar hutang bank kita.

kata juanita, hubungan kita dgn mereka ber5 ni perlu baik..

bukan sekadar semasa kita memerlukan perkhidmatan mereka, baru kita mencari mereka.

sebagai contoh, mereka sendiri apabila ke luar negara dan terjumpa souvenir yang menarik, mereka akan teringat untuk membelikannya kepada 5 org bestfriend ini.

anggap mereka sebagai rakan dan keluarga

dan tunjukkan kepada mereka bahawa walaupun kita sedang bercuti, kita tetap ingat mereka.

menjadi anak murid yg baik, saya cuba mengikut jejak langkah mereka

jadi, minggu lepas saya pegi shopping hamper raya utk banker, lawyer, electrician dan tenant saya yg beragama islam.

tapi utk lawyer saya, puan hazlin, yg paling mahal la antara hamper2 tu semua.

sebab mmg dah lama saya nak bgtau dia saya amat berterimakasih pada pertolongan dan bantuan yg diberikan kepada saya selama ni.

kepada anak sedara puan hazlin yg merupakan geng study saya, anim hm.. dier banyak gak tolong ni.. esp kadang2 jd posmen antara saya dan puan hazlin.

ok, hari ni besday anim. nanti saya belikan sesuatu ya!

(janji kat sini takper sbb anim tak baca blog saya.. hehehe)

hamper utk lawyer

hamper dlm troli

trend baru kadar faedah pinjaman bank

2010-08-26T06:12:00.008+08:00

akhir-akhir ni saya ada bantu kakak dan kawan saya nego interest rate utk pinjaman perumahan mereka.

hm.. nampak trend berubah sedikit sekarang kan...

dulu masa saya mula2 saya beli rumah pada thn 2006, bank akan offer kadar yang rendah utk non-zero moving cost dan kadar yg lebih tinggi utk zero moving cost.

sebab kalau mereka keluar duit utk bayar peguam, mereka caj lebih la kepada customer.

pada masa dulu, bank banyak wajibkan mrta diambil sekali dgn loan. takde pilihan.

tapi bila persaingan makin kuat, mrta dah bukan satu kewajipan.

ambil atau tidak, takde masalah dan tidak memberi kesan pada kadar faedah pinjaman.

maka apabila ekonomi malaysia sedikit tenat pada hujung 2008 dan 2009, kita dapat lihat bank berlumba-lumba menawarkan kadar pinjaman sehingga BLR - 2.20 kepada peminjam yg berkeupayaan.

ye, saya sebut berkeupayaan sebab pada pendapat saya, pada masa ni, bank sangat selective kepada pemohon yg mereka rasa benar2 rasa yakin sahaja.

mungkin utk mengimbangi semula kadar pinjaman yg rendah...

yelah.. kalau tidak, terlalu banyak pinjaman yg diluluskan pun memberi kesan kurg baik kepada ekonomi negara.

kemudian pada tahun lepas, melihatkan kepada perlumbaan kadar pinjaman ini memberi kekeliruan kepada sesetengah pelanggan yg kurang arif (tapi saya tak rasa keliru pun.. dah namanya persaingan.. kan?), Bank negara telah mengeluarkan peraturan menyeragamkan kadar pinjaman kepada BLR - 1.80.

tiada lagi zero moving cost atau non-zero moving cost.

natijahnya, kadar pinjaman lebih tinggi dan seragam, serta pelanggan yg tak mampu bayar peguam dengan cash, perlu memasukkan amaun tersebut dlm pinjaman.

maka jumlah pinjaman menjadi lebih besar, mungkin 3k lebih tinggi atau lebih.. belum campur mrta lagi..

Tapi sekarang ni trend berubah pula.

kalau ambil mrta dengan bank, akan dapat kadar pinjaman lebih rendah berbanding tak ambil mrta dengan mereka.

mulalah pelanggan ditawarkan BLR-1.8 tanpa mrta atau BLR - 2.0 atau lebih rendah lagi dengan mrta.

tp yg menariknya, mrta tak perlulah ambil utk tempoh yang lama atau sepanjang tempoh pinjaman.

loan 35tahun, tapi takper kalau nak ambil mrta 5 tahun je.. bank tak kisah..

asal ada ambil mrta.

sebagai peminjam, saya biasanya cadangkan ambil mrta.

cuma kena fikirkan la..

sama ada nak ambil dengan bank yg dah ada certain rate tertentu dan link-up dengan sykt insurans tertentu

atau kita beli sendiri di luar, buat homework sdr syt insurans atau takaful mana menawarkan mrta terbaik dan termurah dengan ejen pilihan kita sendiri.

namun melihat kepada trend baru penawaran kadar pinjaman ini, nampaknya saya cadangkan kepada kakak dan kawan2 saya untuk ambil sajalah pinjaman dengan mrta.

supaya dpt rate yg lebih rendah

tp mereka tak perlu ambil panjang la kalau ada hajat nak jual atau refinance.

5 - 10 tahun pun dah cukup

asal bank gembira, kita pun gembira... kan?

Property Millionaire Challenge

2010-08-23T08:00:00.006+08:00

Last 3 days are a very meaning ful days to me.. and of course to other 300 people too.

because we are so lucky that among the universe, we are picked to attend the 3 days Property Millionaire Challenge Seminars, including my friends, fara, firdaus dan shariza!

i am so lucky i was handpicked by Michael tan to be one of the 12 contestants for the challenge.

In the 3 days, we had a chance to be trained by the great taikos of Michael Tan, Juanita Chin, Dr Peter Yee, Ho Chin Soon, Nancy Ng and Gavin Tee...

Lots and lots of their secret revealed.

I remembered asking question in public to the panels..

i remembered having lunch time ( but i dont eat la.. puasa..) with dr peter yee and talked to him personally

i remembered the great goals we shared together in my group

i remembered the precious time i had with fara, firdaus and shariza along the way

i remembered the declarations we share and said it out loud

i remembered the interview sessions that made me blank talking in front of 2 cameras and big light.

we had a great hu ha!

we had a great woosh!

we had a great flipper or keeper game.

and I know my mindset has changed, my technique will change and we will achieve every single things in our goals together.

i can't write a lot actually about the seminar because it was so great that makes me speechless.

one think for sure, for all my new property-millionaires-to be, i love you all!

lets do it together!

for Michael Tan, Juanita Chin, Dr Peter Yee, Ho Chin Soon, Nancy Ng and Gavin Tee, thanks.. a very very big thanks for the tips and heart you shared.

May Allah repay you with happiness, wealth and wisdom!

icon city oleh mah sing

2010-08-18T12:06:00.008+08:00

terujakah anda melihat senibinanya?

tidak?

jawapan saya, "sangat!!"

bagi saya senibina projek ini sangat unik.. sangat hebat.

Icon-city oleh Mah Sing, developer yg tak payah diperkenalkan lagi.

Kali ni mereka buat mixed development di SS8 PJ pulak...

utk Icon City ni, projek ini akan terdiri dari

-6 tingkat dan 8 tingkat shop-office: harga dari rm6juta

- unit kediaman bersaiz 480sqft, 650 sqft, 900 sqft dan 1200 sqft : harga dari rm330K

- Duplex SOHO bersaiz 650 sqft, 850 sqft dan 1100 sqft: harga dari rm460K

- en block office tower bersaiz 70,000 sqft, 100,000 sqft dan 300,000 sqft: harga dari rm650 per sqft.

Kawasan ini mudah diakses melalui Federal Highway dan LDP, juga NKVE, NPE dan lebuhraya Sprint/ Kerinchi Link..

PJ sememangnya kawasan yg sudah matang..

Buat masa ni, mereka baru buka untuk pendaftaran.

jadi kalau ada yg berminat, boleh lah mendaftar di laman web http://www.icon-city.com.my/

Boleh juga baca maklumat di laman web mah sing

http://www.mahsing.com.my/index.php?option=com_property_details&id=7

Saya yakin Icon City akan jadi ikon baru Petaling Jaya.

Cuma harganya saja yg mungkin boleh membuatkan kita terbeliak mata...

Melihat kepada lokasinya, ia sangat berhampiran dengan Park 51.

hmm.. adakah kawasan kilang ini akan berubah wajah nanti?

adakah saya silap ketika mengagak potensi kawasan sekitar Park 51?

calisa residences

2010-08-16T08:25:00.005+08:00

hm.. siapa kata takde projek baru harga kurang dr rm200k?

ada.. tp jgn la expect kat tgh2 bandar PJ, USJ, KL..

contohnya Calisa Residences ni.. harga bermula dr rm167K selepas diskaun bumiputra.

Apartment di taman mas sepang, puchong.

hm.. nama je ada perkataan sepang, tp sebenrnya di puchong.

nama developer masteron sdn bhd.

projek leasehold.

ada 4 jenis layout.

jenis a: 833 sqft, harga dr rm189K

jenis B: 1044 sqft , harga dari 220K

jenis C 775 sqft, harga dari 167K

jenis D 936 sqft, harga dari 203K

semuanya 3 bilik tidur, 2 bilik air.

kata developer, kat area situ nnt akan ada LRT.

tp adakah walking distance or not, tak tau la pulak saya

kalau walking distance, sewa mungkin boleh tinggi.

bila saya survey sikit, rupanya sales utk projek ni dah start dr thn 2007 lagi.

hm.. mesti jualan dier tergendala mcm subang andaman tu..

ok , jangkaan siap pada thn 2013.

kalau berminat boleh contact eyza 019-6664563

Seminar Property Intensive

2010-08-11T08:34:00.005+08:00

wah.. nampaknya kesibukankerja dan study melewatkan saya utk menulis cerita ini

blogger ctfarazila dah tulis dulu... hehehe

tp takper, saya mau tulis juga di sini

sabtu mlm ahad lepas saya ke mini seminar Property Intensive oleh Milan Doshi di Cititel, MidValley.

seminar ni kejap je.. dr pukul 7.00 mlm - 10.00 mlm

break solat maghrib sendiri-sendiri la ye...

saya sebenarnya dah 2 kali attend seminar beliau semasa luxury property expo dan iProperty expo.

tapi tu 2 jam je...

kali ni dpt attend seminar 4 jam, mmg girang tak terkata.

dapat 2 voucher masuk masa saya beli vcd seminar beliau.

oleh kerana kawan saya a.ka geng seminar hartanah saya pun dpt 2 voucher maka saya ada extra seat la...

tu yg saya teringat nak ajak blogger ctfarazila.

alhamdulillah fara setuju.. ada rezeki jumpa dia 'live'

wohohooo.. peluang jumpa milan doshi dan blogger ctfarazila dlm satu masa mmg hebat!

sebenarnya oleh kerana saya dah membeli vcd seminar beliau, maka separuh dr content seminar ni saya dah tahu.

biar saya petik tips beliau yg menarik

Network with like-minded people.

bermakna siapa yg kita kenal dan hang out menentukan net worth kita.

kalau mereka tu jenis yg suka boros berbelanja, kita pun akan jadi mcm tu

kalau mereka jenis yg bijak dlm investment, kita juga akan terikut.

alhamdulillah saya selalu lepak dan pergi seminar dgn kawan saya tu. kami sama2 minat hartanah.

dan alhamdulillah saya selalu hang out di 'kerajaan langit' (istilah kawan saya, niza) melalui blog blog kawan2 property investor yg lain dan forum2 property.

tapi yg paling saya suka adalah Asset Allocation Strategy beliau.

Beliau pernah kongsikan dlm majalah iProperty sebelum ni..

Piramid ni menunjukkan strategi investment kita dan masa yg perlu diperuntukkan utk investment tu.

kalau investment kita bernilai 1 juta, 60% mestilah dari jenis pelaburan hartanah.

30% sahaja dr stocks dan kurg 5% untuk forex dan options.

begitu juga dgn masa yg kita habiskan... berkadaran dgn jumlah investment ini.

ok, untuk maklumat lebih, jemputlah menghadiri seminar2 seperti ini di lain masa.

By the way, Selamat berpuasa dan selamat menjalani ibadah di bulan Ramadhan ini kepada semua yg beragama Islam.

Ahlan wasahlan Ya Ramadhan!

kristal heights

2010-08-03T08:29:00.009+08:00

after almost one months the sale of kristal heights launched, i realise there are still no property review on kristal heights.. after did google and tried few keywords.

i only found a newspaper article copy pasted in few websites and blogs..

so, i think i should do it.. hope it is not too late, even i think it is really really almost sold out.

ok, kristal heights is a latest project of pkns.

pkns called it 'high cost apartment'.

i think it can be called condo.

situated at the prime area of section 7, shah alam... or previously we informally call it section 7 tambahan.

just in front of uitm shah alam's back gate, very near to the under-construction shah alam hospital, i-city, unisel and the coming international schools.

(i dont really know where the location of the international school but some buyers said so and i verified it when asked uncle google).

easy accessible to federal highway which will leads to guthrie, elite highway and kesas.

it is leasehold.. standard la pkns...

300 unit, 10 floor altogather.. semi-d layout.

only 1 type: 1003 sqft, 3 bedrooms and 2 bathrooms.

maintenance about rm200 per month.

vacant possession is expected by the end of this year.

the building is already complete. just electrical works, landscaping and maybe some other works need to be done.

facilities provided are:

- swimming pool

- children playground

- laundry

- multipurpose hall

- children daycare

- cafetaria

- covered car park

- gym

- 24 hour security

all units come with 2 free car park and free s&p legal fee.

pricing starts at rm263K before bumi discounts which translate to rm262K per sqft.

after bumi discount, the price is rm245K, means rm244 persqft.

too expensive?

persanda in section 13 are selling at rm230 per sqft. leasehold.

anggerik mutiara at section 15 is sold last year at the price tag of rm 222 per sqft. leasehold.

indah ria at section 22 is currently sold at about rm200 per sqft.

kristal condo in section 7 is sold at 230 per sqft early this year.

so, rm245K for brand new kristal heights is a lil bit expensive but the low-density justify it.

hey, it is not supposed to be high density like kristal condo or baiduri apartment.

i think it is more suitable for own stay or for rental to the expats working at i-city.

but maybe due to the price and the overloaded of university students there, there will be rich students or foreign students able to stay there too.. with more peace and privacy.

i went to the launching day.

within 1 day, i think more than 70% sold out.

most of the buyers are malay. maybe about 10% are non-bumi.

i was there too.. and here are photos taken from the scene.

sorry for the bad quality.. that is the only camera i got at that day.

penyewa ada exclusive possession right

2010-07-30T00:45:00.009+08:00

petang tadi saya ke sales gallery domain a.k.a sales office domain neocyber.

sampainya je saya di sana saya nampak hendra, salesperson domain, sedang berbual dengan seorang perempuan foreigner.

saya menegur hendra.

terus hendra bertanya, " ada rumah kosong lagi tak?" merujuk pada domain la tu..

saya jawab la "takde.. kawan2 owner domain pun setahu saya rumah diorg dah penuh".

then hendra bercerita depan2 perempuan tu yg budak perempuan tu tgh cari rumah kosong nak sewa.

kata hendra, dulu budak pompuan tu sewa di domain

duduk sorg2 sewa rm1700

tp oleh kerana ayah dia tak kasi dia duduk sorg, dier pun pindah..sewa satu bilik di cyberia smarthomes townhouse.

malang nasib dia, rumah yg dia duduk tu tuan rumah dia sewenang-wenangnya keluar masuk tanpa kebenaran mereka..

masuk diam2, check rumah katanya.

malahan ada beberapa barang berharga seperti digital camera, handphone hilang.

mereka syak tuan rumah la ambil.

tuan rumah siap ada pasang cctv lagi diam-diam.

nak dijadikan cerita, rupanya dlm tenancy agreement tu, mmg dah ada tercatat yg tuan rumah boleh memasuki rumah tu bila2 masa tanpa kebenaran penyewa... teruknya!

ok, saya nak memberi sedikit komen tentang perkara ini.

sebenarnya di dalam kanun tanah negara, apabila seseorang mempunyai title sekeping tanah atau sebuah rumah (sebab rumah kan dibina atas tanah), beliau boleh menikmati tanah tersebut mengikut peruntukan undang2,

di antaranya adalah posession right atau hak pemilikan tanah.

dia boleh keluar masuk sesuka ati, nak buat apa pun kat tanah dia tu selagi tak melanggar peruntukan undang atau nak menyewakan atau mencagarkan tanah kepada bank, mahupun nak menjualnya.

namun apabila pemilik title ini menyewakan atau memajakkan tanah / rumah kepada individu lain, possession right itu dipindahkan dari dia kepada penyewa atau pemajak tersebut.

dlm kata lain, penyewa atau pemajak tanah / rumah tersebut kini mempunyai exclusive possession right ke atas tanah itu.

exclusive possession right memberikan hak yang sama ke atas tanah / rumah tersebut, kecuali hak ke atas title sahaja.

maknanya, semua hak dia ada kecuali tidak menjadi tuan punya tanah / rumah je.

penyewa boleh keluar masuk sesuka hati, bebas melakukan aktiviti di dalam rumah tersebut selagi tidak melanggar peraturan, menguncinya, menikmati hasil tanaman dlm kawasan rumah tersebut serta hak menyaman penceroboh atau org sekeliling yg mengganggu keamanan dia sebagai penyewa rumah tersebut.

itu sebabnya kalau kita kena gi baiki rumah yang telah disewa dan perlu masuk ke dalam rumah atau kawasan rumah, kita perlu meminta kebenaran penyewa dulu.

biasanya dlm agreement sewaan saya, saya akan masukkan clause yg saya akan meminta kebenaran mereka dan mereka perlu membenarkan saya masuk pada waktu yg dirasakan sesuai oleh kedua belah pihak.

kalau kita main masuk je, kita dikira menceroboh, sebab posession right ke atas rumh tersebut bukan pada kita dah.. tp pada penyewa.

kalau penyewa tak bayar sewa pun kita tak boleh senang2 je kuncikan rumah dia...

kita dikira menceroboh hak dia dah kita boleh disaman.

sebagai tuan rumah yg jujur dan menghormati peraturan, kita perlu hormat perkara ini dan tidak mengambil kesempatan atau melakukan perbuatan yg berniat jahat kepada mereka.

kita sdr pun tak suka kan kalau kita menyewa rumah tp tuan rumah tu boleh keluar masuk sesuka hati.

perbuatan tuan rumah ni memasukkan clause yg dia boleh keluar masuk sesuka hati mmg salah dan tidak beretika.

kena pulak penyewa yg ignorant, tak baca perjanjian betul2.. main sain je..

tuan rumah pula mengambi kesempatan atas kelemahan dan keterdesakan mereka.

ni dah kira salah bawah undue influence ni..

hendra ckp dah beberapa org penyewa cyberia yg mengalami kes yg sama dtg mengadu kat dier dan kat balai polis.

tp since clause tu ada dlm agreement, polis tak boleh buat apa..

ada juga kes yg langsung takde written agreement.. pun polis tak boleh buat apa2..

come on tuan rumah malaysia, jgn la buat macam ni...

jaga la nama baik kita rakyat malaysia..

penyewa ni pun bukan dr keluarga yg takde pangkat dan kedudukan di negara mereka.

Ingat, polis mungkin tak boleh nak buat apa2

tapi kalau dia ada cukup bukti dan cukup duit utk upah peguam, dier boleh saman tuan rumah kerana menceroboh (tresspass) dan undue influence.

ni dah jadi kes sivil, bukan kes jenayah.

dan dia boleh tuntut pampasan atau damages atas kerugian yang dia alami.

ok, balik pada kisah budak perempuan tadi...

sekarang ni kontrak sewaan housemate perempuan tu dah nak tamat hujung bulan.

tuan rumah keep on masuk rumah.

famili budak perempuan tu pulak nak dtg sini melawat

budak perempuan tu dah sangat terdesak utk mendapatkan sebuah rumah

kalau boleh nak di domain la...

jadi, kalau ada kawan2 pembaca blog saya yg ada unit kosong di domain dlm masa ini, boleh la bgtau saya atau call hendra direct 0133954102.

setakat tadi, dier sanggup menyewa 1700 utk satu unit terus.

tp mungkin kalau just ada bilik kosong atau kadar yg bebeza, boleh cuba bincang dan tawarkan juga.

by the way, budak pompuan ni dr oman, student MMU.

bapanya org besar di kementerian pelajaran oman.

hendra kenal baik pompuan ni.. kata hendra dier penyewa yg baik.

hm.. harapan saya akan ada kesudahan yg baik pada beliau.

short term mrta

2010-07-27T08:51:00.005+08:00

anda semua dah tahu kan yg saya ada beli satu unit di domain neocyber ni.

dah hampir setahun loan disbursed dah pun..

tp ada satu perkara yg saya sepatutnya lakukan tp belum saya lakukan sehingga lah minggu lepas iaitu mengambil mrta...

nasib baik saya masih hidup sehingga hari ini.. hehehe

ada org tanya, boleh ke tak ambil mrta lagi?

jawapan saya boleh.

sebab bank loan saya tu tak wajibkan ambil mrta dlm loan mereka..

so saya boleh pilih pakej mrta saya sendiri dgn sykt insurans pilihan saya sendiri.

dan bebas bila masa yg saya nak ambil mrta tu..

sendiri tanggung la akibatnya kan...

mrta atau mlta?

mrta

-fixed utk rumah tu je... tak boleh pindah ke rumah lain jika kita jual atau refinance rumah tu.

kadar yg dilindungi oleh insurans adalah jumlah baki hutang semasa sahaja.

jumlah premium dikira sekali je masa mula2 kita ambil mrta tu dan bayar lump sump. tp ada juga sykt insurans yg terima bayaran secara ansuran.

tamat tempoh mrta iaitu pada tamatnya tempoh bayaran loan rumah, kita tak dpt apa2 duit balik dr mrta.

mlta

- boleh pindah ke rumah lain selagi jumlah sum insured mlta kita cukup utk cover pinjaman rumah tu.

bayar bulan2 seperti mana insurans hayat.

bila tempoh matang tamat, kita dpt balik duit insurans tu mcm life insurans yg bersifat saving la..

bagi saya, saya masih gemar mrta.

sebab? kos premium yang jauh lebih murah. takde komitmen bulanan.

lebih baik komitmen bulanan tu kita simpan sbb boleh buat duit deposit rumah seterusnya pulak..

kalau dah plan nak refinance atau jual rumah tu, kita boleh ambil short term. tak perlu ambil sampai 30 atau 35 tahun ikut loan.

kalau dah terambil 30 thn tp tiba2 nak jual pula rumah tu lepas 6 tahun misalnya, boleh claim balik baki premium kita.. cuma jgn la expect amaun yg banyak pula...

langsung takmau ambil mrta?

pun boleh.. kalau

- kita dah ada life insurans yg jumlah pampasannya sangat cukup utk waris kita gunakan utk bayar baki hutang

- atau jika kita yakin waris kita pandai manage rumah sewa tu, keep on gunakan duit sewa utk bayar loan. tp yg ni saya kurang gemar.. sbb kita tak tahu waris kita boleh uruskan ke tak, malah rugi pula tinggalkan hutang kepada mereka sedangkan kita ada cara lebih baik.

so, balik kepada kes mrta domain saya, oleh kerana saya plan nak jual / refinance rumah tu lepas tamat lock-in period, saya ambil mrta utk 6 thn sahaja berkuatkuasa tarikh minggu lepas..

ambil dgn takaful ikhlas, kadar premium hanya rm776 cover baki loan saya.

selamat pergi dan selamat pulang

2010-07-22T11:06:00.011+08:00

sabtu baru2 ni saya dan keluarga dan juga keluarga adik ipar saya menghantar adik saya, suaminya dan anak2nya di klia.

adik ipar saya nak menyambung pelajaran di German.

buat PhD di sana selama 4 tahun..

so adik saya dan anak2nya apa lagi.. ikut sekali lah...

Penerbangan transit KLIA - Dubai - Dussedolf akan memakan masa selama 15 jam.

4 tahun tak berkumpul, kami akan terasa kehilangan geng melancong... geng cat rumah.. geng pindah rumah... dan geng gaduh.. hahahah..

dan rumah domain neocyber adik saya diserahkan kepada saya untuk menguruskannya

(aduh.. pening lah nak layan tenant iran dier yg calculative dan cerewet tu.. huhuhu...)

sedikit gambar kenangan di klia

ni pula gambar2 mereka dan rumah mereka di sana

Harga sewa rumah kalau convert ke duit malaysia sebanyak rm4000 sebulan fully furnish.

perabot design klasik.. saya kutuk, kata design mcm rumah org tua.. hehehe..

adik saya, mentanglah sudah menganggur sekarang, buka satu blog khas utk bercerita pengalaman di sana

http://catatandaribumideutch.blogspot.com/

Domain 3 Neocyber Limited Units

2010-07-14T12:28:00.007+08:00

Domain 3 still have limited units for sale.

All bumi discounts which previously full, now still have 5 units available due to the buyer's loan rejected.

So, if you interested to own one unit or planning to top up your domain unit, please start your action asap.

for your indicator, for domain 1 bedroom unit, currently rental is rm900 - 1100. for fully furnished, can go to rm1500.

for domain 3 bedrooms, basic unit rental rate starts from rm1300 - 1400. for fully furnished, the rate starts at rm1750 - rm1950.

Do visit the site or call the salesperson, kenny 0126694319 or hendra 0133954102 for an appointment or enquiry.

The buyer get buyer commission is still available.

Just mention my name as your referral to the salesperson so that once your loan disbursed and i get the comission, we will share it 50-50... meaning rm500 each.

Villa Tropika- out of stock sale

2010-07-09T01:08:00.018+08:00

Villa Tropika is an apartment in Taman Tropika, Sungai Tangkas, Bandar Baru Bangi,

Situated just about 5 km from UKM.

Nearby the area are German Malaysian Insitute, Twintech College and ESSET.

Villa Tropika is built on a freehold land.

compared to other apartment in the same area, this one is a gated and guarded with CCTV and smart card security system.

There are two types:

- Type A 870 sqft 3 bedrooms and 2 bathromms

- Type B 1109 sqft 3 bedrooms and 2 bathrooms

There are 2 free covered carpark for each unit.

The maintenance fee is rm0.10 per sqft.. it is cheap, rite?

It is expected to be completed on December 2012.

The deposit is only rm500 and that's all. Everything then will be covered under your home loan.

So, it is very suitable for newbies or people with small cash (i always fall under this category...)

Free s&p, free loan legal free if you apply the loan through their panel RHB bank and free stamp duty.

Developed by MCT Homes, the same developer for Green Villa, Taman Tropika and 162 Residency.

I guest it is so obvious that they always come out with unique products at such potential location.

So, this kind of package does not surprise me.

Actually this project has been put in sold since middle of last year and actually has been sold out.

However, as usual, there are cases where the buyers unable to secure any loan, thus need to cancel the booking.

Luckily i came across this news and at the same time i have been motivating one of my officemate to invest in property before she get married.

you know, this is girls' things.. Women need a security in our lives.

so, buying a house before we get married and maintaining it ourselves able to secure our future simply because it won't be treated as matrimonial property if anything happens to your married then.

at least, if your husband become other people's husband or the worst if your husband kick you out, you have something on your own to rely on financially.

that is why i keep on motivating girls to buy one, even low cost unit, before they get married.

so, since there are 3 units left because of the loan rejected, last week, my officemate successfully booked one unit of type B.

Priced at rm163K after all the discounts.

Paying rm500 only as the deposit suits her well and she is now applying for the loan.

Looking at the current rate for low cost apartment in Sungai Tangkas at about rm600 - rm650 for the 1st and 2nd floor, i am positive that villa tropika able to fetch at least rm800 -rm850 rental price, especially when she put washing machine and fridge inside.

Anyway, congrates to my friend.

I hope this will not be your last investment.

I pray the best for you, girl!

Alam Idaman

2010-07-09T00:54:00.004+08:00

Alam Idaman, serviced apartment baru di Batu 3 Shah Alam.

Freehold, ada 3 jenis semuanya.

Type A: 926 sqft, 3 bilik tidur, 2 bilik air.

Type B: 807 sqft 2 bilik tidur, 2 bilik air, 807 sqft.

Type C: 1023 sqft 3bilik tidur 2 bilik air.

Developer adalah CB Land, syarikat kepunyaan Crest Builder.

Actually, crest builder ni yg bina Alam Prima tapi atas nama projek SPNB.

insya allah tak risau projek terbengkalai...

maintenance fee bagi projek ni adalah rm0.20 per sqft

Lokasi Alam Idaman ni sebenarnya betul2 lepas keluar dr exit Batu 3 dari Elite Highway.

Boleh juga masuk susur kiri pertama dari Tol Shah Alam di Federal Highway tu.

bersebelah dengan site Subang Andaman dan Puri Ayu.. tapi Puri Ayu betul2 kat junction la.

bertentangan Puri Ayu adalah Indah Ria Apartment.

Projek dijangka siap pada jun 2013 tp developer kata maybe jan 2013 dah siap sbb sekarang ni pun dah siap buat piling dah.

semua sekali ada 326 unit sahaja.

Apa yg saya suka bagi projek ni adalah

- freehold

- deposit yg sedikit

- developer yg ada reputasi iaitu Crest Builder

- berhampiran dengan kampus baru MSU, Politeknik SA, PTPL, Glenmarie, site Bus Station baru Shah Alam.

- dekat dengan highway ELIte, federal Highway, NKVE, Guthrie

- dekat dgn Giant, Subang Hei-Tech

- kat 2 aras bawah tu shop lot.

- jalan masuk ke serviced apartent ni akan dilebarkan menjadi 2 lane masuk dan 2 lane keluar.

- security features: CCTV, card access

- 2 car park

- Fasa 4 berhampiran alam idaman ini akan di bina shop office dan fasa 5 bertentangan dengan dia akan dibina commercial center

Kemudahan yg ada:
- Swimming and Wading Pool,
- Kindergarten
- Badminton Courts
- Multipurpose Hall
- Playground
- Childcare Centre
- Surau,
- Launderette

Yang kurang syok

- di belakang alam idaman ada Alam Prima - lebih kurg 400 unit dan satu lagi projek middle cost apartment dlm 600 unit ( tapi yg ni belum mula lagi)

- ada progress payment. mungkin pada hujung 2012 nnt saya dah buat LLB dan dah tiada gaji lagi.

Selain itu, untuk maklumat lanjut berkenaan projek ni, boleh juga layari

http://alamidaman.com/

dan

http://www.iproperty.com.my/developments/1662/Alam_Idaman

yeay!! cayalah kak ziana

2010-07-04T23:59:00.005+08:00

entri ini sangat tidak berkaitan dengan hartanah

tapi sangat berkaitan dengan saya.

Yeayyyyyy....

mohd menang!!

mohd juara mentor..

yg paling penting bg saya, kak ziana menang!!

walaupun dia selalu kurang bernasib baik dlm pertandingan anjuran TV3, tapi kali ni kak ziana menang!

cayalah... yeayyyy!!

maka akan senyumlah saya dlm tidur malam ni... hehehehe

gambar oleh ahli group Ziana Zain @ Facebook

--
Rohaniah Noor
rohaniahnoor@gmail.com
http://rohaniahnoor.blogspot.com

Perhatian Owner Domain - Pindahmilik Akaun TNB

2010-07-02T08:25:00.006+08:00

Kawan tuan rumah Domain @ Neocyber yg beli selepas bangunan dapat CF,

Perasan tak akaun TNB kita masih lagi atas nama Laketown walaupun kita dah bayar deposit utk buka akuan TNB sendiri ke Laketown masa nak ambil kunci aritu?

kemudian, bagi beberapa unit rumah termasuk rumah saya, TNB ada meminta deposit tambahan ekoran bil penggunaan penyewa yang lebih tinggi dari anggaran asal mereka.

Faham-faham lah tenant domain ni jenis yg pasang air-cond.

Saya pernah ke TNB bertanyakan hal ni, rupanya polisi TNB, deposit yang mereka minta adalah anggaran 2 bulan penggunaan elektrik.

So, oleh kerana purata penggunaan rumah saya ni melebihi jangkaan rm120 mereka, maka mereka minta lagi tambahan rm360.

setahu saya, ada beberapa lagi kawan owner domain pun kena juga.

Masalah akan timbul nanti..

sebab akaun TNB masih atas nama Laketown

tapi TNB minta deposit tambahan kat kita..

dah tentu kita yg kena bayar.

So, pada rekod TNB, duit deposit yg ada dlm akaun tu adalah milik Laketown, bukan milik kita.

Ini yg saya suarakan pada en johari, pengurus dari Laketown ni.

Saya minta mereka segerakan pindah nama TNB ke nama saya, pindahkan amaun rm240 yg saya dah bayar sebagai deposit TNB saya beserta deposit tambahan rm360 yg saya bayar tu.

saya tak mahu developer angkut pula amaun rm360 tu.

En Johari minta saya buat surat dan faxkan untuk rujukan dia..

So, surat dah fax 2 minggu lepas.

Semalam saya jumpa en Johari, dia janji next week akan selesaikan.

Dia minta saya bgtau kawan2 owner domain yg lain supaya buat surat juga kepada dia secepat mungkin supaya tiada owner yg tertinggal.

So, saya harap kawan2 dpt maklumat ini dan buat tindakan segera.

Suri Puteri

2010-06-30T01:27:00.003+08:00

Dah lama saya nak tulis pasal projek ni.

Mungkin dah agak terlewat kan....

tapi takper.. sebagai catatan peribadi saya, saya tulis juga la di sini.

Sebenarnya saya dah lama dah pergi melawat site Suri Puteri ni.. bulan lepas.

tertarik dengan review oleh iproperty.com

kemudian ada satu blog reader letak komen, tanya pasal suri puteri.

tu yang saya pergi melawat kejap tu.

suri puteri ni projek bercampur.

pusat komersial yg terdiri dari kedai pejabat dan serviced apartment.

saya suka lokasinya.. dekat dengan pusat komersil seksyen20

mmg dekat sangat dengan kedai2, bank, KPJ Hospital, sekolah, kilang, hotel De Palma..

dekat dengan pusat bandar shah alam.

Leasehold sehingga 28 okt 2108.

serviced apartment mewah yang dilengkapi dengan pelbagai kemudahan antaranya:

- kolam renang

- taman permainan

- gym

- sauna

- reflexology path

- taman berlanskap

- barbeque pits

- games room

- bilik komputer

- study room

- laundry

- mini market

- taska

- tadika

- cctv

- pengawal keselamatan

Projek serviced apartment ni ada 2 blok. Blok A dan Blok B

Blok A ada 2 jenis.

Type B 1130 sqft: 3 bilik tidur 2 bilik air

TYpe B1 1141 sqft, 3 bilik tidur 2 bilik air juga.

Blok B ada 2 jenis.

Type A 1345 sqft. 3 bilik tidur 2 bilik air

type A1 1012 sqft 3 bilik tidur 2 bilik air

(ok rohaniah.. kesimpulannya semuanya 3 bilik tidur 2 bilik air.. lol...)

semua sekali ada 352 unit sahaja.

harga projek ni agak dasat juga la..

masa saya ke sana harga yg tinggal dlm 300K++

ada less 10% untuk bumi

so masa tu ada satu unit tu lepas diskaun harga dlm rm269K utk type B

ni yg paling murah la ni.

ada juga unit Type A.. masa tu cuma tinggal 5 unit.

kalau berminat, bayar booking rm1k sahaja.

tapi kalau kita bekerja dengan Bank Rakyat, hanya perlu bayar booking rm500 je.. ada special sedikit.

sebab projek ni dicagarkan ke bank rakyat.

maintenance fee pula dalam 20seb per sqft. kira orait la utk kemudahan sebanyak tu.

Unit akan diberi 2 lot parking basement

dan juga 3 access card.

selain tu, pada masa saya dtg ni, developer akan beri cash voucher sebanyak rm2K utk ikea.

utk membeli perabot la..

nama developernya SC Land.

projek terdahulu adalah Suri Kepayan di KK, Suri Intan di Temerloh, Suri Puri di Sri Damansara, Suri Surian di BAtu Caves, Saujana Gombak di Gombak dan Taman Bukit Serdang.

tapi marketing dilakukan oleh Kim Realty.

Bila saya tanya salesperson tu, berapa anggaran harga sewa di sini, belia kata anggaran dalam rm1300 untuk unit kosong dan rm1500 untuk fully furnish.

Ada satu perkara tak best pasal projek ni.

saya dengar bahawa projek ni projek yg lambat siap.

construction nyer pernah tersangkut.

hm.. mungkin tu sebabnya bila saya tengok bangunan yg sedang dibina tu, batu batannya dah kehitaman...

tak nampak mcm batu dan simen baru...

Pendapat saya, kalau beli utk tinggal sendiri di Shah alam.. ingin hidup selesa dengan kemudahan yg baik dan furnishing mewah, mungkin ini satu pembelian yg baik.

sebab kawasan persekitarannya terbahagi dua suasana.

Di sebelah Persiaran Tengku Ampuan menawarkan lot-lot komersial yang boleh memenuhi keperluan harian.

Di sebelah Persiaran Jubli Perak yg akan menjadi pintu masuk projek ni pula lebih sunyi dan tenang.

tapi kalau nak beli untuk disewakan, mungkin ada projek lain yang lebih menguntungkan.

Kalau berminat, boleh hubungi salesperson Mr Chris 012-6231772

atau layari laman web http://www.suriputeri.com.my/

Your race your pace

2010-06-27T14:20:00.007+08:00

Baru tengah hari tadi balik dari KL

saya menyertai Stadard Chartered KL Marathon

sebab saya tak terer, saya masuk kategori 10 km je...

tak macam ada kawan satu universiti saya tu, aiza.. masuk half marathon iaitu 21km.

Kata-kata di tajuk entri ni pun dia yang bagi kat saya.

Alhamdulillah, larian bermula jam 7.08 pagi tadi dapat saya tamatkan dalam masa 95 minit.

Tidak hebat tapi tidaklah paling corot.

Catatan masa hampir sama dengan prestasi saya semasa Bareno Run bulan 4 tempoh hari.

walaupun 2 bulan berehat tapi prestasi maintain, bangga juga. hehehe

tapi kawan saya, chan menunjukkan peningkatan dari larian lepas. Syabas.

Bulan depan kita turun lagi ye!

Yang menarik semasa larian tadi, ada sorg perempuan mat salleh tu siap lari sambil tolak stroller anak dia lagi.

Bukan stroller kosong.. tp memang ada anak dia dlm tu.

Laju juga dia lari.. awal2 dia dah potong kami

dan saya tak jumpa dia dah lepas tu..

sedangkan larian kami ni ada naik turun bukit.

Hebat! Semangat yang saya kagumi.

Di dalam larian hari ini, 16,500 orang peserta telah mengambil bahagian

Setiap peserta memilih kategori masing-masing

ada yang baru bermula, memilih untuk berlari dalam kategori Fun Run

ada yang mula maju setapak dengan menyertai kategori 10 km

ada yang mula menguasai track larian dan tahap stamina yang tinggi menyertai half marathon 21 km

dan ada yang mencapai tahap tertinggi dalam larian dengan menyertai full marathon 42 km

Kami memilih kategori berdasarkan kemampuan dan tahap pengalaman masing-masing.

Di dalam larian ini juga, kami sebenarnya bukan bertanding dengan peserta lain

tetapi kami bertanding dengan diri kami sendiri

mampukah kami berlari higga ke garisan penamat dengan selamat?

Mampukah kami mengekalkan prestasi?

Mampukah kami memperbaiki prestasi?

atau mampukah kami membuktikan yang kami boleh lakukan seperti mana peserta yang lain

sedangkan mereka lebih berusia, lebih kurus, lebih berisi, lebih rendah dari kami?

Begitulah juga yang saya nampak dalam perancangan kewangan kita

Kita tidak mengejar siapa lebih kaya dari siapa

Siapa lebih banyak simpanan dari siapa

Siapa lebih banyak rumah dari siapa

Siapa yang lebih bijak strateginya dari siapa

pasti azizi ali pun tak peduli kalau jumlah rumah yang dia miliki kurang dari Renesial Leong

tapi yang penting adalah di mana kedudukan kita dalam perancangan kewangan kita sendiri

Adakah sama dengan 2 tahun lepas?

adakah jumlah net worth kita meningkat? atau menurun?

cukupkah simpanan kita untuk membiayai perbelanjaan pelajaran anak2 kita nanti?

mampukah kita menamatkan usia kita tanpa menyusahkan sesiapa dan hidup selesa apabila bersara kelak?

berapa pula umur yang kita akan betul2 boleh bersara?

Setiap orang ada kedudukan kewangan kita sendiri

kita duduk dalam kategori yang kita pilih sendiri

dan setiap hari sebenarnya kita di dalam pertandingan dengan diri sendiri

bagaimana untuk mencapai garis penamat dengan selamat dan berjaya?

Itu yang penting.

Sebagaimana kami berlatih setiap minggu untuk mengekalkan stamina dan memperbaiki prestasi

seperti itulah juga orang yang ingin berjaya dalam perancangan kewangan perlu melabur dalam diri sendiri dahulu.

Sebagaimana kami tidak boleh membabi buta menyertai larian tanpa berlatih dahulu

sebegitu jugalah kita tidak boleh membuta tuli melabur dalam hartanah tanpa belajar terlebih dahulu.

Kerana halangan terbesar adalah diri kita sendiri

dan kerana faktor kejayaan terbesar adalah juga diri kita sendiri.

Nota: sedih tengok sesetengah orang yang rugi dalam pelaburan hartanah disebabkan mereka tidak tahu prosedur, kurang arif memilih lokasi dan percaya bulat-bulat kata2 org yang ingin mengambil kesempatan ke atas mereka....

pentingnya ada sistem sokongan yang bagus

2010-06-25T19:50:00.006+08:00

penyewa2 rumah domain memang banyak karenah

terbaru, penyewa rumah adik saya dan penyewa tak sah yg lelaki di rumah saya tu komplen air-cond tak sejuk

terdahulu lampu rumah saya ada 3 biji tak boleh hidup

sebagai seorang yang sangat sibuk, chewah...

dan oleh kerana saya seorang tuan rumah wanita yang buat2 ayu.. (walaupun tak ayu pun..)

maka saya tidak dapat la nak servis air-cond dan baiki lampu sendiri

saya pandai baiki komputer je

maka apabila masalah begini muncul, alhamdulillah saya hanya perlu call electrician yang saya dah biasa sangat dengan dia

call bgtau apa masalah, bagi no tenant kat dier minta dier set appointment dengan tenant

kemudian saya bagi no dia pula pd tenant saya

kemudian bila kerja dah selesai, dia akan bgtau saya berapa cajnya

caj yang dikenakan tidak mahal dan boleh dipercayai

saya pun terus buat pindahan wang melalui perbankan internet.

menyenangkan kan.. saya tak perlu awasi kerja dia pun

tak perlu bertenggek tunggu dia siapkan kerja

jadi, sebagai pelabur hartanah yang berjaya dan akan berjaya, penting untuk kita ada sistem sokongan yang bagus

elecrician, plumber, locksmith yang dipercayai

dan sanggup datang membaiki tanpa banyak alasan

dengan harga yang berpatutan...

tapi setakat ni sistem sokongan saya belum lengkap lagi

saya belum ada tukang baiki peti ais / mesin basuh yang boleh dipercayai lagi

mungkin sebab masalah ni jarang berlaku kan...

dan juga belum jumpa locksmith yang boleh gantikan kunci sliding door rumah domain tu..

dengan harga yg berpatutan

sedang mencari.. projek bersama hazree nih...

kata locksmith di cyberjaya tu, pintu domain ni mmg problem..

kalau dah ganti pun , mungkin lagi setahun lebih boleh problem lagi.. haiyakkkk

Bakal penyewa domain

2010-06-23T08:14:00.004+08:00

Lama tak update blog.

Saya bercuti ke Perak.. bermain air sepuas2nya dan melawat bekas kolej saya belajar dulu.

Maktab Sains Mara Trolak atau Kolej Yayasan Pelajaran Mara Trolak dah jadi Felda Residence Trolak sekarang.

saya stay satu malam di sana yg kebetulan di floor dan bangunan yang pernah menjadi asrama saya dulu.. Dublin Residential Hall atau nama sekarang Ixora 5.

memori seh...

insya allah, nanti saya upload sekeping dua gambar yg saya ambil di sana

sebab ada blog reader saya yg sebenarnya adalah senior saya.. iaitu blogger ojah dan 1-million-dollar...

Ok, balik pada tajuk.

Petang semalam saya berjumpa dengan bakal penyewa bilik untuk rumah Domain saya.

Orang filipina juga.. perempuan. Bekerja di DHL, cyberjaya.

Oleh kerana dua orang penyewa kazakh yang cantik tu dah keluar, maka itu la ada bilik kosong.

Tak sangka pula pengganti mereka ni pun seorang perempuan yang cantik juga...

(ehem.. ada lagi sesiapa yang nak jadi peneman saya kutip duit sewa pula ke lepas ni.?)

Dia nak pindah masuk sabtu ni tapi sewa bermula 1 hb depan.

takper la... free dua tiga malam je..

tapi oleh kerana gaji dia hanya pada hari jumaat, dia tak dapat bayar deposit lagi.

sebagai tanda setuju saya minta juga sedikit wang booking.

Dia bagi USD 100 dengan syarat saya pulangkan semula note USD 100 tu bila dia bayar penuh deposit jumaat nanti.

takde masalah...

Yang menariknya, dia kata dia baru je bulan ni kerja di Malaysia.

Baru datang Malaysia la.. dan belum ada rumah untuk tinggal lagi.

Nak tahu sementara tiada rumah ni dia stay di mana? Pullman Putrajaya Lakeside Putrajaya...

Hotel 5 star di putajaya... fullamak....!!

Ada lagi, dia bercerita, rupanya ada agency yang menguruskan permohonan pekerjaan expat dari Filipina ke Malaysia ni..

dan interview yang dijalankan hanya melalui telefon sahaja.

hm.. patutlah saya lihat ramai expat filipina di cyberjaya

begitu mudah mereka nak bekerja di sini rupanya.

Katanya, mereka suka bekerja di sini kerana faktor gaji yang lebih tinggi dan juga cukai yang lebih rendah.

So, berdasarkan latar belakangnya, saya harap penyewa cantik yang baru ni tak memberi masalah.

Saya sudah beritahu dia, apa hal.. nak bayar sewa ke.. bayar bil ke.. deal dgn penyewa filipina lama saya tu. Dia ketua rumah.

saya budak baru belajar

2010-06-11T23:13:00.011+08:00

result sudah keluar.. alhamdulillah lulus semua subjek.

termasuk subjek intellectual property law 1 yg sangat susah itu.

lulus dengan jayanya setelah bertugkus-lumus membaca, memahami, menyusun semula isi-isi penting dan membuat nota sendiri berasaskan konsep "IP law for dummies"..

saya la 'dummies' yg dimaksudkan tu..

tp alhamdulillah berkat nota dummies tu, dummy ni lulus dengan jayanya

cuma kurang puas hati dengan law of association.. memang teruk saya jawab soalan part c haritu..

apa boleh buat, tu je rezekinya...

tapi kesimpulannya, saya tetap bersyukur sebab lulus semuanya...

sepertimana yg saya selalu tulis di sini, saya ni masih belajar

saya masih belajar utk menjadi seorang pengamal undang2

saya masih belajar untuk menjadi pelabur hartanah

saya bukan azizi ali atau milan doshi

saya tulis blog ni bukan nak menunjuk pandai

saya tulis blog ni bukan nak mengajar sebenarnya

pada asalnya saya tulis blog ni sebab saya suka menulis

daripada saya merepek tulis pasal cerita tak de faedah, bershopping, jumpa kawan, mengumpat..

baik saya tulis apa yg saya suka utk rujukan saya sendiri

jujur saya katakan, saya tulis blog bukan bertujuan utk org baca.

saya tulis utk diri saya sdr..

cuma kalau ada pembaca berminat nak baca, saya alu2kan

oleh kerana saya baru belajar

saya bukan milan doshi yg dah terbukti jutawan melalui hartanah

maka janganlah percaya apa yg saya tulis bulat2

study sendiri pasal hartanah

dapatkan pengalaman tokoh2 terkenal yg dah pun menjadi jutawan

dan kemudian, sila buat perkiraan sendiri

cerita saya cuma cerita org yg sedang belajar

masih bertatih

kalau saya jatuh, saya bangun sendiri

kalau anda jatuh disebabkan apa yg saya tulis? maaf saya tak bertanggungjawab

sebab saya dah tulis dengan jelas disclaimer atau penafian saya

blog ni cuma utk perkongsian pengetahuan dan pengalaman sahaja

cuma prinsip asas yg saya pegang dlm pelaburan hartanah ni adalah prinsip yg diajar oleh azizi ali, renesial leong dan milan doshi

dan sedikit mula sedikit ajaran dr peter yee

tp aplikasinya dah tentu tidak sebijik2 sama

maka jika anda nak memulakan langkah dlm hartanah

jgn belajar dr saya

jgn belajar dr org yg dia sendiri goyah nilai pelaburannya

belajarla dr tokoh yg dah menjadi jutawan dlm bidang ini

belajar lah dr mereka 4 org yg saya sebut ini

pastikan anda baca buku2 mereka dan hadir seminar mereka

lakukan apa yg mereka ajar

elakkan apa yg mereka tidak galakkan

insya allah anda akan berjaya

p/s: belajar IP law dari Professor Dr Lim Heng Gee, tokoh IP terkemuka di Malaysia memberikan kejayaan saya dlm peperiksaan IP law 1 ini...

begitu juga hasilnya bila belajar constitutional law dengan Prof Emeritus Dr Shad Saleem Faruqi, tokoh undang2 perlembagaan yg terhebat dan pakar rujuk terkemuka di malaysia

alhamdulillah...

terima kasih Prof Lim dan Prof Shad

(nota yg bersepah kat belah2 belakang dlm gambar tu nota org lain pulak...

bukan saya punya semua...

teh cameron 2 kotak tu pulak tiada kaitan dengan peperiksaan.. hehehe)

how to get 100% loan?

2010-06-09T06:40:00.006+08:00

I plan to buy a property of rm200K++ but i dont have a lot of cash to pay the deposit. Is it possible to get 100% loan?

hm.. i think today i want to share the answer for this question.

The answer depends whether it is a subsale unit or a new project.

If it is Subsale:

For subsale unit, anyhow, you need to pay the 10% deposit that is rm20K. if you dont have enough, try borrow from your father, mother, siblings, friend who trust you or even your boss. Promise them to pay them within 6 months - 9 months after your loan disbursed.

Then, you need to find a property offered below market value. let say you find a property to be sold at 180K but market value 200K
then if the seller agree, mark up the price in the snp to be higher as long as not higher than market value
So let say we put 200K in snp and you pay rm20K for the deposit.
then apply bank loan based on 200k price
90% loan from 200K = 180K loan

since the real price of the property is only 180K, this means you get 100% loan for the house.
However, since you already pay 20k, the balance to be paid to the seller is only 160K

So your lawyer will refund back the extra 2oK from the loan to you, minus the legal fee and stamp duty to be paid to them maybe about 4k- 5k, depending you get discount on the stamp duty or not.

but there are cases whereby buyer can kawtim with seller to pay less than 10%.

depends on how good your relationship with the seller or how desperate the seller to sell the property but dont have any other buyer except you.

For New Project:

It is possible since some developer offers rebates and discounts. Try get a project whereby the developer will put the price in the snp based on price before discount. Then you will get 90% loan from the undiscounted price.

then, after minus all the discounts and rebate, the 10% deposit will be almost covered.

At the end you will be required to only pay a small amount of deposit, depending on the package.

I have found projects which at the end you only need to pay rm2k for the deposit and that's all.

So, Malaysia Boleh, we also boleh to invest in property.

“What I wouldn’t do to get a million Ringgit!” - StarProperty.my

2010-06-06T20:48:00.000+08:00

“What I wouldn’t do to get a million Ringgit!” - StarProperty.my

nice article to be shared

selamat hari lahir kepada saya

2010-06-04T08:49:00.004+08:00

selamat hari lahir kepada saya...

semoga saya bertambah berjaya, gembira, fokus dan mampu membuat keputusan terbaik utk diri saya dan keluarga saya...

syukur kepada Ilahi...

selamat hari lahir juga kepada semua yg lahir pada tarikh ini...

kesudahan yang baik?

2010-06-02T21:27:00.014+08:00

25 mei

dua orang penyewa kazakh masih belum bayar sewa dan ada tertunggak 3 bulan bil letrik, 3 bulan bil air dan 2 bulan bil streamyx.

sampaikan tnb minta tambahan cagaran rm360.

walaupun tenant filipina dan tenant lelaki tu boleh bayar bil untuk bahagian mereka, tapi pembayaran tersangkut juga kerana bahagian 2 orang tu belum bayar.

jangan harap la dua orang yg bayar ok ni nak dahulukan duit kan...

26 mei

bil letrik dipotong.

tenant filipina terpaksa call saya minta tolong sambungkan semula.

saya cakap saya boleh tolong tp minta dia transfer duit utk bayar bil letrik terkini.. sebab bil yang sebelum tu cuma antara dua org kazakh tu je

27 mei

saya ke pejabat tnb.

kena top up duit saya pulak sebab amaun kena bayar utk membolehkan bekalan disambung semula lebih dr bil terkini yg filipino tu kasi kat saya.

hampeh la...

terjejas bajet i nak joli di JB.. hehehe

maghrib, dpt sms dr salah sorg tenant kazakh tu..

ok, saya namakan kazakh 2

dia janji dia dan kazakh 1 akan bayar semua yg tertunggak termasuk bil2 yg tak terbayar tu sebelum 31 hb

minta saya kasi peluang lagi

saya sound gak dia.. dia dah menyusahkan semua orang

tp dlm hati, tgk boleh bayar ke tak sebelum 31hb

31hb mei

petang, duit takde masuk satu sen pun

saya sms kazakh 2 dan kazakh 1, ingatkan janji manis dia

sms yang saya hantar ke kazakh 1 dok pending satu hari... off hp kot..

1 jun

duit takde masuk...

saya sms kazakh2, minta mereka pindah keluar

2 jun

call kazakh yg lelaki tu (kazakh 3) minta dia keluar.

sekali dia kata kazakh 2 cakap kat dia nak masukkan duit ke akaun bank saya.

saya terus check akaun bank, mmg ada masuk sewa bulan lepas yang kazakh 3 dah beri ke kazakh 2 tu

so, kazakh 3 kata dia akan keluar hujung bulan jun seperti dijanjikan

sewa bulan jun ni dia akan bagi kat filipino dlm sehari dua ni

kemudian, dia juga beritahu saya yang kazakh 1 dan kazakh 2 dah pindah keluar..

barang semua dah clear

petang, saya ke sana

betul.. bilik dah kosong..

barang mereka yang tinggal cuma hanger je...

saya berbincang dengan filipino, berapa bayaran bil kazakh 1 dan 2 yg tertunggak.

kira punya kira, semuanya dalam rm77x... isk...

saya terpaksa bayar guna baki deposit mereka.. tp tolak siap2 la yg saya dah top up kat tnb tu.

kemudian, filipino pula kata, dier nak iklankan bilik kosong tu

sebab lepas ni kami buat agreement baru.. rumah untuk disewa antara saya dan dia sahaja.

hm... teringat hari mula2 kazakh 1 tengok rumah ni

masa tu rumah belum siap.. baru lepas cuci rumah

belum letak furniture, lampu belum pasang.

dia datang dgn kawan dier, lelaki, student mmu yg hensem.. ehem ehem..

masa tu nampak mereka ni berduit sebab tak nego harga sewa pun

direct terus nak bayar deposit

dan tak cerewet tentang furnishing

siapa sangka jadi mcmni kan...

melihat mereka keluar dengan cara baik.. kemaskan bilik.. tinggalkan kunci...

jauh hati saya, sedih juga keadaan ini...

tapi apa boleh buat, saya tak sanggup tanggung risiko kalau saya bagi tempoh masa lagi sebulan

saya mahu jadi pelabur hartanah yg bijak

tapi saya juga tak mahu buta mata kerana wang

harap kesudahan ini kesudahan yg baik untuk semua

cuti-cuti malaysia ke johor bahru

2010-06-01T12:20:00.002+08:00

weekend baru2 ni saya berjalan-jalan ke JB

dengan partner domain neocyber saya, si mazni

oleh kerana mazni ada wedding dinner kena attend pd sabtu mlm ahad, jadi kami pergi Jb tak lama.

2 mlm je di sana...

hari jumaat all out berjalan-jalan.

tipu besar sangat kalau saya kata saya tak pernah ke JB

saya biasa ke sana.

saya ada 2 makcik dan sepupu di sana..

dan juga dulu saya selalu outstation ke sana.. semasa bekerja di pejabat lama dulu.

tapi untuk pergi bercuti semata-mata dengan kawan di JB, ni kali pertama.

seronok, relax..

kami melawat senibina menarik di sana, tengok wayang di city square, jalan-jalan cari makan mee rebus, lepak danga bay dan shopping baju yg kebetulan sale dan shopping ehem ehem...

hotel tempat kami stay tu walaupun namanya budget hotel tapi servis mcm 4 star.

bersih, siap dengan berus gigi dan sikat, servis housekeeping yg bagus dan dekat dengan pusat bandar.

ada rezeki, saya mau ke JB lagi

sebab saya pasti rindukan mee rebus itu lagi

ni gambar yg saya paling suka

university of medina cancel to build campus in cyberjaya?

2010-05-30T12:30:00.002+08:00

i met hazree, my blog friend this week.

he said that there are rumors that university of medina will cancel to build its campus in cyberjaya.

how far it is true?

if it is true, it will affect cyberjaya future development which we can see in currently so progressive and aggressive.

so i did some google and find this article from the university's website.

Visit by Mu’adh Bin Jabal Islamic Centre, Kuala Lumpur

so, as the the news is on 8 april 2010, i guess it is crystal clear that it is just rumors... but not fact.

oh penyewa kazakh ku....

2010-05-25T22:24:00.006+08:00

malam tadi pergi ke rumah domain saya

dua orang penyewa kazakh tidak bayar sewa bulan mei

kalau ikut agrement, kena bayar sebelum 7 hb

tp semalam dah 25hb dah... masih belum bayar

saya call, mereka tidak angkat

saya sms, mereka tidak jawab

duit sewa tidak juga masuk..

penyewa bilik kedua yang org filipina pula dah pening

sebab penyewa 'tidak sah' yang lelaki kazakh tu masih tinggal di dalam rumah

bil air bulan 10 2009 sepatutnya budak kazakh yg sewa master room tu bayar

sebab masa tu dia sorg je duduk kat rumah tu

tapi dia tak bayar sampai hari ni

maintenance nak potong air dah

saya kesian pula dengan tenant filipina tu

saya bayarkan dulu bil air guna duit saya

bil letrik pula, masih ada tertunggak satu bulan yg mereka belum bayar

si tenant filipina tu tak terlibat dlm bil letrik tu sebab masa tu dia cuti bersalin di negara asal dia

so, mereka berdua si kazakh ni je la yg kena bayar.

malam tadi slow talk dengan tenant filipina dan budak lelaki tu.

dua orang budak pompuan kazakh tu mmg takde kat rumah la.

katanya dah jarang sangat mereka balik ke rumah sekarang.

budak lelaki tu kata dia dah bayar sewa bilik tu ke tenant saya yg penyewa asal bilik tu.

tapi budak pompuan tu la yg tak bayar kat saya.

hm..

tapi kalau budak tu bayar, budak lelaki tu minta duduk lagi sampai habis sem dia hujung bulan depan

kesian pula saya tengok dia

saya rasa tenant filipina pun rasa kesian gak

yg kelakar nya, budak lelaki tu cakap , " i am a quite person. i dont make any noise in the house. i do not like a mouse or something like that here"

:))

hm.. kalau saya dapat sewa bulan ni, budak lelaki tu akan bayar sewa bulan depan straight kepada saya

dan akan stay lagi sebulan la

tp kalau dua2 tenant asal tu tak bayar gak sewa, saya harap mereka kosongkan bilik mereka hujung bulan ni

termasuk budak lelaki tu

notis dah tampal kat pintu bilik

hm.. saya harap kesudahan yg baik utk semua pihak

saya pun bukan seronok nak tamatkan kontrak sesuka hati kalau mereka tak langgar kontrak dulu

tak seronok juga asyik nak cari tenant je..

azizi ali's testimonial challenge

2010-05-25T22:14:00.004+08:00

Today i got another free newsletter from azizi ali.

Thinking that it is a very good opportunity for us, azizi ali fans, i decided to share the email here.

Dear rohaniah,

How would you like to win a FREE audio recording of me talking about ‘Common Financial Mistakes and How to Avoid Them?’ If the answer is yes (and I suspect it is!), please read on.

I’m starting a collection of testimonials from happy and satisfied readers of my books, attendees to my seminars and talks, and clients of my services. These testimonials will be used for marketing my products and services.

So if you are one of the above, please write one and send it to me before 10th June 2010. The testimonials must be in the following format:

How exactly you have benefited
Include your full name and job title (if you have a job of course!)
Include your photo (if you are posing with the books, well, that’s even better!)
As a guide, the following are samples of testimonials that I have received:

“Azizi, thank you for writing Millionaires are from a different planet. I now know what I was doing wrong with my finances before. More importantly, I know exactly what I must to do take control of my money.”

Karen Low
Housewife

“Pertama sekali, saya ingin mengucapkan jutaan terima kasih kerana banyak memberi ilmu-ilmu kewangan kepada saya melalui buku-buku dan laporan-laporan yang diterbitkan oleh pihak Tuan. Bagi saya yang baru sahaja bekerja selepas tamat pengajian, ilmu kewangan merupakan satu ilmu yang wajib saya ketahui untuk mengurus dan mengembangkan kewangan saya. Sekali lagi, saya ucapkan jutaan TERIMA KASIH. Untuk pengetahuan pihak Tuan juga, saya kerap membeli buku-buku dan laporan secara online di MillionairesPlanet, dan setakat ini, servis yang diberikan tidak mengecewakan. TAHNIAH!”

And oh ya, the testimonials can be in English or BM.

Please send the testimonial to feedback@MillionairesPlanet.com before 10th June 2010. Once I received it, I will e-mail you a link where you can download a copy of the audio recording.

Thank you for your help.

Hm.. i planned to take part in this challenge.
Even though i will not be selected as the winner (as i am always not so lucky), but the chance to give an honest testimonial on how his books and seminars have changed my life journey is damn great not to be missed.

Sentral Point Kajang episod 2

2010-05-25T00:33:00.005+08:00

saya sudah berjanji akan bercerita lebih lanjut lagi tentang projek ni bila saya dah melawat showroom nya kan?

ok, jumaat lepas saya dah ke sana.

saya suka jumaat sebab pada waktu rehat yang panjang dan kaum lelaki ke masjid, saya boleh meronda-ronda.. hehehe

saya ke showroom sentral point kajang.

memang betul unit pejabat yang berharga rm120K tu untuk unit terkecil di tingkat 2.

rupanya ground floor dan tingkat 1 adalah unit kedai.

tapi semuanya di ground floor dah sold out.

cuma unit pejabat di tingkat 2 dan unit terhad di tingkat 1 sahaja yang tinggal.

unit pejabat ni pula ada 2 saiz.

saiz terkecil 614 sqft berharga rm120K manakala saiz yang besar sedikit dlm harga 180K.

setiap unit akan diberi 1 parking basement percuma kecuali unit pejabat terkecil.

namun begitu, parking tak menjadi masalah di sini.

Bangunan ni ada lif, jadi tak perlu risau kalau pejabat di tingkat 2.

tak perlu angkat kabinet besi naik tangga..

deposit rm5k untuk unit pejabat dan rm10k untuk unit kedai.

free s&p, ada 5% rebet, cctv dan security access ke basement dan lobi.

kemunculan unikl dan kolej new era menambahkan tarikan di sini.

tapi setakat mana projek ni akan muncul sebagai lot komersil yang terkemuka di kajang?

hm.. yang tu rasanya mengambil masa...

mungkin apabila serviced apartment yang akan dibina di belakang lot komersil ini siap dan dihuni.. mungkin...

serviced apartment tu dijangka akan dilancarkan hujung tahun ni.

setakat ni katanya harga yang dijangka adalah dlm rm200k...

saya juga mahu tengok, antara sentral point kajang dan putra kajang mana akan lebih berjaya?

kedua2nya di sebelah silk highway..

tapi bertentangan arah.

tapi putra kajang lebih hampir dengan pekan kajang.

kalau ada pembaca berminat dengan projek ni, boleh hubungi 012-3811611 / 012-8021611 / 03-87397618

Buku Milan Doshi - antara perbelanjaan terbaik saya

2010-05-21T22:08:00.013+08:00

Esok insya allah kalau tak ada aral saya nak ke seminar iProperty.

Teringat pula soalan hazree, apa buku milan doshi yg bagus untuk dibaca tu?

hm.. sebenarnya memang saya berangan nak buat review buku-buku pelaburan hartanah terbaik yg pernah saya baca

so, bila hazree dah tanya macam tu, boleh la saya mulakan dengan buku milan doshi ni

ok, milan doshi ni, kalau ada yang belum kenal, dier merupakan antara property investor paling terkemuka di malaysia

sama class dengan renesial leong dan azizi ali

dia ni dah lama dlm property ni...

fokus utama pelaburannya adalah commercial property.

Dia ada beberapa commercial lot di Berjaya Times Square dan dengarnya di Bukit Bintang Plaza

tapi dia ada juga invest dlm hartanah kediaman di taman equine.

ok, setakat ni ada 2 buah buku yang dia tulis berkaitan pelaburan hartanah

mula-mula dia tulis buku "How You Can Get Rich from Property and Stock Markets"

kemudian diterjemahkan ke versi Bahasa Melayu "Bagaimana Anda Boleh Menjadi Jutawan melalui Pelaburan Hartanah dan Pasaran Saham".

buku ni saya tak beli, tapi saya suggest kepada library pejabat lama saya untuk beli dan letakkan di library.

Kemudian, saya jadi peminjam pertama.. hehehehe

Sepertimana tajuknya, buku ni mengajar asas bagaimana bermula dan mengaut keuntungan dari pelaburan hartanah dan pasaran saham.

Kurang detail kerana nak cover dua aspek berbeza tapi cukup untuk membuka mata kita.

Kemudian pada tahun 2005, Milan Doshi menerbitkan satu lagi buku.

"How You Can Become a Multi Millionaire Real Estate Investor"

atau versi BM bertajuk "Bagaimana Anda Boleh Menjadi Jutawan Hartanah Terbilang"

Buku ini setebal 321 muka surat, detail dengan pengenalan, tips, panduan dan segala pengiraan berkenaan pelaburan hartanah.

Boleh dikatakan sangat detail.

rasanya kalau anda banyak tak tahu tentang hartanah ni, anda boleh tahu hampir semua teknik dan bagaimana pelaburan ini dilakukan dengan membaca buku ini.

Pengiraan yag diajar memang lengkap. Tidak selengkap yang ada dlm buku azizi ali dan renesial leong sekalipun.

Isi kandungan buku ini meliputi:

- Lets Get started

- what you need to know when buying a property

-legal and tax issues made simple (tapi pening gak kepala nak memahaminya... hehehe)

- Getting the best financing package

-insight into real estate agents and negotiators

- managing your real estate investments

-other crucial issues in property investment

ni tajuk-tajuk besar je.. setiap tajuk besar ada 3 - 9 tajuk kecil.

memang lengkap, jelas dan letih lah membacanya... hehehe

tp soal letih membaca tak sepatutnya jadi masalah kan..

itu sebab diciptanya bookmark.

untuk menanda di mana kita berhenti membaca supaya dapat menyambungnya lain kali.

Itu juga gunanya rak buku.

supaya buku yang disimpan lepas dibaca mudah untuk diambil dan dibaca semula untuk ulangkaji dan pemahaman yang lebih...

tips yg saya paling ingat, kalau nak beli condo atau apartment, jangan sesekali beli unit di tingkat paling atas.

juga, beliau mengatakan mindset terbaik dlm pelaburan hartanah adalah bila dah membeli satu unit yang baik, jangan sesekali menjualnya.

Kenapa? hm.. kena la beli dan baca..

saya beli buku ni semasa attend talk milan doshi dlm seminar iProperty tahun lepas.

masa tu dia jual dengan harga rm60. buku versi bahasa inggeris.

harga sebenar rm69.90

kalau versi BM murah sikit, rm59.90 tapi milan tak bawak versi BM masa tu.

hm..setakat ni, buku ni, buku azizi ali dan buku renesial leong adalah perbelanjaan terbaik saya.

yang saya memang tak pernah menyesal membelinya.

malah amat bersyukur kerana saya dibukakan hati untuk membeli dan membaca buku-buku ini semua.

Sentral Point Kajang

2010-05-21T00:21:00.004+08:00

Setiap kali saya ulang alik ke tempat kerja, pasti akan menoleh ke site pembinaan projek komersial bercampur ni....

dalam hati tertaya-tanya...

tapi malangnya masih belum sempat singgah ke sales office dia

nampak macam menarik sebab betul2 bersebelahan dengan silk highway.

di blok sebelah iaitu di Sentral Business Park ada unikl dan bakal ada kolej new era..

pejabat kerajaan miros atau institut penyelidikan keselamatan jalanraya pun ada.

Tengok pada harga yang terpampang di pengadang projek tu ada tertulis bermula dari 12ok

hm. mungkin tu untuk unit pejabat di tingkat atas sekali.

nama projek Sentral Point Kajang.

developer adalah TKS Projects, developer yang sama dengan Sentral Business Park.

Nak cerita lebih pun tak boleh sebab tak dpt singgah lagi

tgk kat website nyer pun tak ada banyak info

http://www.sentralpointkajang.com/

http://www.nikkoproperties.com/Sentral_Point/sentral_point.html

hm.. nantilah.. dah melawat nanti saya cerita semula

Buying properties at a discount - StarProperty.my

2010-05-20T20:13:00.002+08:00

I found this article is so interesting and helpful for us, the property investors, especially those seeking good deals from subsale market sector.

Plus, it is from Azizi Ali, my favorite property mentor!

Buying properties at a discount - StarProperty.my

Have a nice reading time, friends!

iProperty Seminar

2010-05-18T08:21:00.009+08:00

apa yang akan anda lakukan hujung minggu ni?

iProperty.com.my akan menganjurkan iProperty Exhibition 2010 bermula jumaat 21 mei hingga ahad 23 mei ni

bertempat di MidValley exhibition center.

boleh la cuci mata tengok projek-projek hartanah terbaru...

mesti banyak yang mahal-mahal kan.. dan yang lambat laku..

kenapa saya cakap yg lambat laku?

sebab biasanya projek atau unit yg hot mcm goreng pisang panas akan sold out dlm masa 2 minggu selepas soft launch

tak sempat masuk exhibition pun...

tak caya?

cuba check Gaya service apartment utk studio unit, PJ5 SOHO utk unit 1 bedrooom, 1120 Park Avenue Phase 1, Domain 2 @ Neocyber, Titiwangsa Sentral dan banyak lagi yang hot.

Ada yang habis dijual sebelum sempat masuk ke dalam pendengaran kita pun..

so, bila ke exhibition hartanah mcmni, berhati-hatilah...

kalau berhajat nak beli, tengok betul2 projek tu..

seeloknya jangan booking dulu.

pergi tengok show room atau melawat site sebenarnya dulu untuk gambaran sebenar.

jangan percaya bulat-bulat cerita-cerita manis salesman sahaja...

tapi tidak pula saya kata semua projek di dalam exhibition semuanya projek yang tak laku atau tidak bagus.

ada juga projek yang baik

contohnya Atmosfera condo, pernah dipamerkan di exhibition ni..

dan juga CBD 2 di cyberjaya.. pernah masuk Luxury property exhibition oleh iProperty

kena pilih betul-betul la..

ok, sebenarnya exhibition bukan main point cerita saya hari ni..

intro je tu.. intro yang panjang.. hehehehe

sebenarnya saya nak ajak kawan-kawan ke seminar yang akan diadakan bersempena exhibition ni

tengok tajuk-tajuk dan penceramah nya memang sangat menarik minat.

siapa kata talk by milan doshi tidak menarik untuk didengar?

Milan Doshi akan membentangkan tajuk "Retire Within The Next 5 years… By Having RM3million in Good Property Loans" pada pukul 7 - 8 mlm sabtu dan ahad.

walaupun waktu tu macam kurang sesuai, tapi kalau kita gerak ke surau 5 minit sebelum pukul 8, insya allah sempat lagi untuk solat maghrib.

Berdasarkan pengalaman lepas, Milan Doshi akan bawa buku-buku dia untuk dijual.

jadi, kalau belum dapatkan buku dia lagi, boleh la beli dengan harga istimewa.. kalau kali ni dia bawa lagi la buku tu..

Selain tu, ada juga property investors terkemuka yang lain akan memberi taklimat.

Untuk jadual penuh dan pendaftaran seminar, boleh pergi ke

http://www.iproperty.com/expo/2010/expo_MY_MV0510.aspx

pesanan saya, sebelum anda memulakan pelaburan hartanah anda, pastikan melabur untuk diri anda dahulu...

tambahkan ilmu di dada berkenaan pelaburan hartanah supaya anda tidak tersilap langkah...

saya?

insya allah saya pergi sabtu ni..

sebab ahad pagi ada larian chicken run.. lepas lari, leh main air kat sunway lagoon.. syoknyer!

soalan dan jawapan - s&p dan title

2010-05-17T08:41:00.008+08:00

Dah lama saya tak letak sesi Q & A saya di blog ni kan..

hari ni saya menjawab satu emel yg saya rasa menarik untuk rujukan semua.

kalau jawapan saya ni kurang lengkap, boleh la kawan2 tambah di ruangan komen.

Soalan :

Cik, saya pembaca setia blog cik. Saya ada berminat untuk beli apartment di sekyen 13 shah alam. tapai masih kabur mengenai urusan pembelian apartment leasehold ni. Saya berurusan terus dgn tuan rumah dan appoint lawyer sendiri utk S&P. apakah document yg mesti owner sediakan untuk proses S&P tersebut.Setakat ni saya dah sediakan letter of intent,dan byr booking 2% dr harga rumah.lps s&p siap nnt saya nk byr 8% lagi. Masalahnya bila saya mtk copy geran (master title,atau invidual title) owner kate takde. ye ke?tak kan ada S&P lame jer kat bank?

Jawapan:

walaikum salam....

terima kasih kerana membaca blog saya.

hm.. tindakan encik berhubung terus dgn tuan rumah dan lantik lawyer s&p sendiri tu betul la tu.. sebab owner tak pakai agent kan.. kalau pakai agent, encik akan berhubung dgn agent.

lawyer pulak mmg sebaiknya kita appoint lawyer kita sdr yg kita percaya dan yakin akan servis mereka.

ok, bagi penyediaan s&p, owner kena bg kita atau lawyer kita

- satu salinan ic

- salinan s&p lama

- salinan title (jika ada)

untuk tujuan loan pula, owner kena pulak bagi kita atau lawyer loan kita

- salinan letter offer bank loan owner masa dia beli rumah tu

ok, tentang strata title yg dia kata tak ada tu, mmg boleh berlaku.

ini kerana sekiranya apartment/ condo atau rumah flat tu belum mempunyai strata title lagi, mmg title rumah tu masih lagi master title pada developer.

ini perkara biasa sbb kalau condo, apartment, flat ni berkongsi tanah yg sama kan..

so, nak keluarkan strata title mengambil masa.

20 tahun pun boleh jadi kalau projek yg dulu2.

kecuali la kalau rumah tu rumah landed, biasa nya mmg title berasingan. mmg ada individual title sendiri.

namun begitu, pada masa sekarang ni, utk projek2 rumah teres/ semi D atau banglo yg ada gated and guarded, title pun sesetengahnya dah jadi strata title.

jgn risau, ketiadaaan title ni tak menjejaskan proses pembelian rumah, cuma ada prosedur lawyer s&p kena notify developer dulu la sebelum boleh rumah tu dipindahmilik

Ilham Apartment untuk dijual

2010-05-11T21:29:00.005+08:00

sebelum ni saya pernah maklumkan officemate saya nak jual apartment nya di Ilham apartment, tapi ada seorang lagi pembaca blog saya pula yg nak jual.

Dia minta saya war2kan di sini.

Ilham Apartment, seksyen U2, TTDI Jaya, Shah Alam
Dia nak jual RM130K.
keluasan dlm 750 sqft.. freehold kalau tak salah saya

Rumah ni dah siap ada built-in kitchen cabinet, built in wardrobe utk semua bilik dan built in tv cabinet.

tp nak letak gambar kitchen cabinet tu tak dapat la pulak hari ni sebab saya misplaced external hard disc saya...

rumah ni juga siap dengan 1 open car park.

Kalau yg nak beli utk investment, market sewa boleh tahan.

Target penyewa adalah student poli, student PTPL dan pekerja di Shah Alam.

kena pulak kampus MSU dah nak siap.

Harga sewa dlm 700 utk unit kosong.

tapi kalau nak beli utk duduk pun ok jugak sebab environemnt dlm apartment ni sunyi.

takde la cramp sangat.

Kalau berminat, boleh contact saya utk makluman lanjut.

Economists widely expect interest rate hike in M'sia

2010-05-11T20:50:00.000+08:00

OPR dijangka akan naik Khamis ni? erk....

kalau OPR naik, maknanya BLR akan naik juga la...

kalau BLR naik, dah tentu kadar bayaran bulanan kita yg amik fluctuate rate akan naik juga...

boleh baca kat paper the star hari ini

Economists widely expect interest rate hike in M'sia

hm.. itu sebab masa BLR rendah haritu, kalau anda nak beli condo atau apartment, saya galakkan anda semua beli yg dpt aliran tunai positive sahaja..

sebab kalau anda ambil yg aliran tunai negatif, bila BLR naik, laagilah negatifnya....

org baru nak merangkak dlm hartanah, modal tak besar, backup saving tak banyak, lebih baik kita ambil yg dpt aliran tunai positif

sebab lebihan wang tu boleh disimpan utk modal hartanah seterusnya

dan aliran tunai tu juga menguatkan kedudukan kewangan kita di mata bank utk buat pinjaman seterusnya...

30 april sebenarnya hari sedih buat kawan saya

2010-05-03T14:35:00.005+08:00

30 april hari tu sebenarnya hari sedih buat kawan saya.

ibu nya meninggal dunia di hosp putrajaya.

jenazah dikebumi di pulau pinang.

ibunya meninggal pukul 2 pagi, dier sms saya pukul 8.

saya sempat melawat arwah dan dia di hospital putrajaya sebelum mereka bertolak.

Dia adalah kawan saya yang saya sangat suka.

Dah banyak jasa dia pada saya.

Dah banyak masa dia luangkan untuk saya.

Dah banyak kegembiraan yang dia hadirkan kepada saya.

Dan saya terharu kerana pada saat kesedihan dia, dia masih ingat untuk memberitahu saya.

Walaupun saya tak dapat menghilangkan sedih di hatinya, tapi saya dapat membacakan yasin buat jenazah arwah yang saya hormati.

Dapat juga saya menemani dia walaupun sekejap.. menunaikan hak dia sebagai kawan saya.

Selepas hari itu, alhamdulillah hari ni saya dapat bercakap dengannya di telefon...

setelah panggilan saya semalam tidak dapat dia jawab.

Saya tahu dia selalu membaca blog saya sebagai silent reader..

Jadi boleh saya bgtau dia di sini bahawa saya sentiasa ada di sebelah dia.. mendoakan dia?

(minta maaf entri hari ni emo sikit.. )

--
Rohaniah Noor
rohaniahnoor@gmail.com
http://rohaniahnoor.blogspot.com

book domain 3 kakak

2010-05-01T16:56:00.003+08:00

tadi dah bagi cek utk deposit satu unit domain 3utk kakak saya.

wah... habis 3 beradik jd owner domain & the gang.

seb baik adik bongsu masih belajar.

kalau tak, maunya semua anak perempuan hajjah arpah terlibat!

hehe...

kakak book unit satu bilik tidur, 600 sqft harga rm205500 sebelum diskaun bumi dan early bird.

booking bayar 2% dari harga rumah.. dan itu sahaja.

selebih 8% akan ditolak dr diskaun,

so, kak ina, selamat memohon loan la ye...
--
Rohaniah Noor
rohaniahnoor@gmail.com
http://rohaniahnoor.blogspot.com

Kepong Sentral Kondo

2010-04-30T11:46:00.009+08:00

Walking through the whiteboard to office pantry, i noticed a pamphlet sticked on it.

Flyers? A condo called Kepong Sentral.

hehe.. promotion to government servant ka?

My hand is so 'ringan' so i called the salesman as stated in the flyer.

He said the condo is now ready for occupancy. Already got CF.

There is about 35 units left.

Price started at RM196K actually, but they are willing to markup the s&p price to rm240K so that we can get higher loan. Can have more cash for renovation.

Let say for government servant who may apply for 240K loan, so, we can get the full loan plus extra 44K cash.

But if we want to apply for bank loan, should be no problem too.

Hm.. rm196K for the type B layout, about 962 sqft.

The maintenance fee is rm158 per month.

I have not visit the site yet but he said it is near to Kepong KTM Station.

Less than 5 minute walk.. really?

They are currently organising a roadshow at MidValley untill Sunday.

Their booth is near to McD.

So, if anyone interested, can double check the condo.

They are giving away free 4 air-cond, 1 fridge, 1 tv, 1 kitchen cabinet and 1 car park for those able to secure 90% loan.

If you get less than 90% loan, the electical appliance is not available for you.

What is the justification for the such case? I dont know.

he just said, "sorry don't have.. must get 90% loan."

Court decision renders land title worthless

2010-04-29T22:46:00.000+08:00

teruknya decision case terbaru ni..

pemegang title tanah takde hak ke atas tanah walaupun pihak kerajaan mengambil tanah tu tidak mengikut prosedur undang2 yg telah ditetapkan di dalam kanun tanah negara?

teruk!

kawan2, sila baca dan fahamkan kes ini.

By Terence Fernandez

PETALING JAYA (April 27, 2010): Your land title may not be worth the paper it is printed on as the Government need not follow procedures in acquiring your property -- this is the consequence of a decision by the Kuala Lumpur High Court is anything to go by.

In the March 11 decision, Justice Datuk Alizatul Khair Osman Khairuddin ruled in chambers that Ishmael Lim Abdullah had no rights to the property he had been residing on and cultivating for the last 18 years as his land was acquired way back in 1973 – despite Lim being the registered titled owner and the failure of the Gombak Land Office to register the acquisition.

In spite of the Land Office admitting its failure, Justice Alizatul held that it was not mandatory to register the acquisition by endorsing "Form K" (a requirement under the National Land Code).

Form K is a document that basically informs everyone of the acquisition.

Lim's late father had bought the 5,000 sq metre property in Templer’s Park in 1975 without any encumbrances and bequeathed the land to him in 1992. Like his father before him, Lim had been paying quit rent and even charged the property to a bank for a loan in 1993.

However, on March 9, 2005, the Gombak Land Office issued an eviction notice on Lim saying his land, along with 12 other plots had been acquired for an armed forces training school.

Five searches done between 1993 and 2005 confirmed Lim as the registered owner of the property, with no indication that the land was acquired nor of any encumbrances.

Lim proceeded to take the Federal Land Commissioner and the Gombak Land Office to court on April 7, 2005 to challenge an eviction notice.

The High Court, then under Justice Wan Arfah Wan Ibrahim, ruled in his favour, keeping things at status quo until Lim and the land administrators sort out the land issues.

In spite of this order, the Land Office proceeded to cancel Lim’s ownership of the land – a clear act of contempt.

This prompted Lim’s current action to reinstate his status as the registered owner, to challenge the eviction and to seek costs.

However, according to legal notes, Justice Alizatul ruled that as the acquisition was indefeasible, Lim had no claim to the land, and the acquisition predates his or his father’s ownership to the property.

The defendants had relied on the Land Acquisition Act 1960 which gives powers to the State to acquire property.

Moreover, the compensation to Lim will be based on the value of the land in 1973 – RM6,187.50! Although Lim claims realtors valued his property at RM1.23 million.

The defendants argued that the acquisition was done on April 10, 1973, hence the transfer of the property to Lim’s father (Lim Yew Kay) on Oct 24, 1975 and thence to Lim on Dec 10, 1992 was void.

They also claimed that the compensation for acquisition was paid to the courts on March 11, 1974.

The defendants also claimed that notices were sent to the original owner of the land, Lim Cheng Kim, in 1974.

Lim’s lawyers argued that the defendants had not played fair, stating that they had not contested the April 7, 2005 injunction and in fact had notified the court then that they wished to resolve the matter amicably.

This, they argued had "lulled Lim into a false sense of security for two years", where they filed an affidavit in 2007 to challenge his claim as well as his proprietary rights.

Justice Alizatul dismissed this argument.

Lim is appealing the decision under a certificate of urgency to expedite the hearing as he lives on and earns his living from the land. -- theSun

--
Rohaniah Noor
rohaniahnoor@gmail.com
http://rohaniahnoor.blogspot.com

domain 3 hot sale

2010-04-29T11:22:00.002+08:00

lama tak update blog.

nampaknya domain 3 yg baru mula soft launch 3 minggu lepas dah jual macam goreng pisang panas.

walaupun ada saingan dari shaftsbury, tapi ramai masih berminat dengan domain 3.

mungkin sebab harganya lebih murah?

setakat entri ini ditulis, diskaun bumi utk domain 3 cuma tinggal dalam 3 atau 4 unit.

lepas tu dah takde.

tapi dengar cerita shaftsbury pun boleh tahan jualannya.

saya tak sempat melawat lagi tapi konsep SOHO di cyberjaya memang menarik.

Cuba juga menghubungi pejabat juallany tadi tapi tak angkat pula.

Hm.. nampaknya kalau hujung2 semester dan musim demam peperiksaan, memang banyak yang saya terpaksa abaikan.

eh tapi kaalau nak book domain, tawaran 50-50 buyer get buyer dengan saya masih on.

daripada anda booking saja2, apa kata letak nama saya as referral.

then kita share la separuh sorg.

:)
--
Rohaniah Noor
rohaniahnoor@gmail.com
http://rohaniahnoor.blogspot.com

Kaji sambung LRT ke Kajang, Sungai Buloh

2010-04-09T08:47:00.002+08:00

Petikan dari Kosmo, 9 April 2009

KUALA LUMPUR - Kerajaan sedang mengkaji cadangan supaya laluan Transit Aliran Ringan (LRT) yang baru iaitu dari Cheras dan Kota Damansara disambung sehingga ke Kajang dan Sungai Buloh sejauh 16 kilometer.

Menteri Pengangkutan, Datuk Seri Ong Tee Keat berkata, sambungan dari Kota Damansara ke Stesen Keretapi Tanah Melayu Berhad (KTMB) Sungai Buloh sejauh tiga kilometer bertujuan menyediakan integrasi lebih baik dengan perkhidmatan komuter di sebelah utara.

Bagi sambungan dari Cheras hingga Kajang sejauh sembilan kilometer pula bertujuan untuk mengintegrasikannya dengan perkhidmatan komuter KTMB di sebelah selatan.

"Laluan LRT baru ini juga akan mempunyai jajaran tambahan dari Uptown Damansara Utama ke Kelana Jaya sejauh empat kilometer bagi mengatasi masalah kesesakan lalu lintas di Lebuh Raya Damansara-Puchong," katanya.

--
Rohaniah Noor
rohaniahnoor@gmail.com
http://rohaniahnoor.blogspot.com

akibat terkurang clause

2010-04-05T08:32:00.003+08:00

di dalam penyewaan rumah, perjanjian sewaan sangat penting.

ia merupakan intipati dan kontrak yg termeterai antara tuan rumah dan penyewa.

perjanjian boleh jadi secara bertulis atau secara verbal.

biasanya tuan rumah melayu yg tak serius dgn pelaburan hartanah hanya menggunakan perjanjian lisan sahaja..

sekadar bercakap, ok, rumah ni sewa harga sekian sekian.. deposit sekian sekian..

tempoh sewaan pun tak ada.

bayar deposit, dapat kunci dan settle.

dulu masa saya sewa rumah di pinggiran putrajaya macam tu la..

tapi bagi pelabur hartanah yang serius dengan pelaburannya, yg ingin mengekalkan sikap profesional di dalam urusan ini, akan menggunakan perjanjian secara bertulis.

ini kerana semua terma jelas disebut..

bayaran sewaan, tempoh sewaan. butiran penyewa dan tuan rumah, dateline pembayaran, cara pembayaran sewaan, senarai inventori, tanggungjawab tuan rumah, tanggungjawab penyewa, tanggungjawab bersama dan akuan masing2 beserta saksi.

perjanjian yg siap di matikan setem akan boleh digunakan utk membuktikan yg tuan rumah mempunyai pendapatan tambahan kepada bank.

bagi menampung semula jumlah komitmen bulanan yg dibayar kepada bank.

penjanjian ini juga boleh dibawa sebagai bukti di mahkamah, jika ada apa2 pertikaian kemudian hari.

wah.. panjangnya intro.

sebenarnya nak cerita.

rumah saya kat cyberjaya tu kan saya sewa as room for rent.

ada la sebab kenapa jadi macamtu.

saya dah cerita di blog ni dah pun.

oleh kerana pada masa tu, 1st time saya buat room for rent, jadi saya dan partner mmg terdesak nak draft agreement room tenancy dlm bahasa inggeris.

kami cari contoh sewaan bilik utk asrama satu university di UK dan kami modified ikut keperluan.

partner saya lagi terer bahasa law dlm english ni.. seb baik...

dah nak cepat, saya dan partner cuma check mana2 clause yg kami rasa penting je..

hujung bulan mac, sorg tenant middle room yg baru balik dr filipina call saya

dier dua bulan tak ada sebab balik bersalin di filipina.

bila dia balik, dia kata dah ada sorang lelaki duduk bilik ke3.

tenant bilik ke3 saya kongsi bilik master dgn tenant bilik master yg semangnya rakan senegara dan seuniversiti dia.

so bilik ke 3 dier bg org lain duduk.. lelaki pulak tu.

mmg tenant bilik ke3 ni sangkut payment bulan lepas.

janji bulan ni nak bayar 2 bulan sekaligus.

aduhai... saya suka tenant filipina tu sbb dier boleh diharap jaga rumah, bayar tepat pada masa dan dier la yg jaga pembayaran bil2 semua.

dier rasa kurang selesa bila ada lelaki dlm rumah.

cuma nasib baik lelaki tu jenis tak amik tahu hal org lain, katanya.

hm.. bila saya tgk dlm agreement, kami tertinggal clause yg mengatakan tak boleh sublet kan rumah tu

apatah lagi tak ada clause yg kata tak boleh sublet kepada non-female.

sedangkan clause ni mmg ada dlm agreement rumah sewa versi BM saya.

macamana saya boleh terlepas pandang?

hm.. skang saya dlm dilema..

kalau saya nak mamat ni keluar gak, kena slow talk je la..

benda tak ada dlm agreement.

so, kalau tenant ni takmo ikut, saya tak boleh paksa atau enforce contract.

pengajaran buat semua. jgn tertinggal clause2 yg penting.

kedai second hand di hulu langat

2010-03-31T09:15:00.001+08:00

saya banyak menerima pertanyaan berkenaan di mana, apa alamat dan macamana nak ke kedai 2nd hand di hulu langat.

so, saya jawab kat sini la kan senang..

nama tokeh kedai ni en ismail. muda lagi orgnya...

kedai dia kat sg serai, hulu langat.

boleh call dia

alamat url mudah.my dier adalah http://www.mudah.my/li?ca=8_s&id=24599

selain tu, utk air cond 2nd hand, saya beli dari en wong dr kedai 2nd hand di jalan kuchai lama

alamat url mudah.my dia adalah http://www.mudah.my/li?ca=8_s&id=12807

ni hp dier 016-3220880

saya juga ada minta satu kedai di equine, serdang utk pasang air-dind 2nd hand dan pasang aor cond baru

nama tokeh miss lee.

dier pun ada supply aircond 2nd hand jugak sebenarnya...

harga upah dan servis pun bagus.

tp saya dah terhilangkan no hp dier.. sbb hp saya hilang baru2 ni.

harap kak haida boleh bg no hp miss lee kat komen di bawah ye..

terima kasih...

ok, tak boleh tulis banyak sbb nak kena study.

esok ada ujian bertulis PTK dan malm ada test admin law.

--
Rohaniah Noor
rohaniahnoor@gmail.com
http://rohaniahnoor.blogspot.com

apartment baru di anggerik perdana

2010-03-23T23:27:00.005+08:00

lama tak update blog.

i guess, time to play around has been temporarily suspended

sebab sejak dua minggu lepas, dah berturut2 test midterm.

next week lagi lah.. 2 test sekaligus.

hm.. tak banyak benda dpt tulis dlm blog kalau time2 kalut mcm ni

cuma nak share satu berita.

developer getaris nampaknya dah start promote apartment baru mereka.

siap dgn perabot.

juga di anggerik perdana, kajang.

belum pun anggerik link sold out sepenuhnya, mereka dah start jual apartment baru pulak.

nama apartment ni, saya tak pasti pulak.

tgk tanah pun dah diratakan sejak bulan lepas.

yg uniknya, apartment ni siap dgn perabot.

booking rm1k, dpt full loan.

hm..mungkin mereka markup kat s&p ni.

bg diskaun kemudian. loan 90% atas harga sebelum diskaun.

pendapat peribadi saya, ok kalau beli utk duduk

kawasan ni boleh dikatakan lengkap dgn kemudahan jalan, jalan raya dan kemudahan awam lain... dan dekat dgn hypermarket jugak.

tp kalau beli utk sewa, saya rasa kurang kot.

sbb harga sebegini, mungkin susah nak dpt positive cashflow yg sangat sangat menguntungkan.

tapi kalau lihat reputasi developer, saya sangat recommend.

domain sitie dah ada penyewa

2010-03-12T00:07:00.006+08:00

domain sitie dah ada penyewa.

lepas tulis entri blog lepas pd hari ahad, malam tu juga ada perempuan iran nak tgk rumah.

student limkokwing.

esok pg dier confirm nak rumah tu

ptg terus jumpa, bg deposit semua dan sign agreement.

ni tinggal stamping je belum buat.

sewa rm1800 sebulan, kontrak utk setahun.

tahniah kat sitie.

dan terima kasih kat kak haida, blog reader a.k.a tuan rumah domain yg tolong bagi agreement versi english kat saya dengan urgentnya.

sebab setakat ni cuma ada agreement sewa rumah versi melayu dan agreement room for rent versi english.

belum pernah lagi saya memerlukan tenancy agreement whole house versi english.

dan tak sangka pulak secepat tu saya memerlukannya.

seb baik kak haida ada.. terima kasih kak.

cuma tak puas hati dengan cavenzi.

26hb februari diorg deliver sofa dan furniture yg sitie order.

tapi mereka hantar sarung cushion salah.

kami nak yg ada motif floral hitam putih.

tp dier hantar cushion tu kaler hitam.. satu set dgn sofa. serba hitam.

mana cantik. kami komplen la.. suh dier bawak balik cushion tu.

then saya siap tulis note lagi kat resit penerimaan tu yg 2 cushion ni return back sbb cover tak sama dgn yg diorder.

esoknya saya call salesman cavenzi yg kami deal tu.

minta dier follow up jugak.

lama diam.. sampai la hari isnin saya bengang,

dah lebih seminggu belum dpt cushion yg betul lagi.

last2 rabu baru mereka dpt trace kesilapan tu.

dia janji 16hb ni baru boleh deliver cushion yg betul tu..

lama giler..

kesian tenant duduk kat sofa yg tak lengkap.

hm... kurang la selesa nya..

btw, BLR kebanyakan bank dah naik ke 5.8%

saya dengar ada juga bank yg naikan ke 5.75% je

bank2 ceti saya masih belum announce lagi.. kot?

ntah,, sejak arwah atok meninggal pagi2 selasa, blank kejap.

tak baca paper berita ekonomi jap.

tp mmg takde terima apa2 surat lagi la.. tunggu je la.

--
Rohaniah Noor
rohaniahnoor@gmail.com
http://rohaniahnoor.blogspot.com

alfatihah buat atok

2010-03-09T22:48:00.003+08:00

4 am 9 mac 2010

saya dan keluarga kehilangan seorang yg sangat disayangi

dia ialah nenek saya, arwah hajjah saemah haji urip

kami panggil dia "atok"

awal pagi tadi atok telah pergi meninggalkan kami semua

untuk selama-lamanya

atok.. nanti kita jumpa lagi ye, tok

alfatihah

furnishing domain adik

2010-03-07T08:50:00.010+08:00

minggu lepas org sibuk sambut maulidur rasul ,saya dan adik2 sibuk furnishkan rumah adik.

adik saya, sitie beli satu unit domain neocyber.

unit dier ni special sikit.

sebab unt ni sepatutnya kopraha dah beli.

tp ntah masalah pinjaman kot, kopraha terpaksa cancel booking dier.

tp yg peliknya, walaupun belum full disburse duit tu, kopraha dah diberi kunci.

dan mereka dah letak furniture dah pun.

dah siap dgn built-in kitchen cabinet, meja makan, sink baru, satu aircond kt ruang tamu.

then kat bilik master ada 2 built in wardrobe, dua katil single dan kipas syiling.

kat bilik kedua ada satu katil double decker, 2 built in wardrobe dan kipas syiling

kat bilik ke3 pula dah ada katil, built in wardrobe dan wall fan.

kat lorong ke bilik master dah siap ada bookshelf.

lampu dan siap pasang semuanya.

langsir sepatutnya ada full, tp ntah apa penyakit kopraha ni, diorg ambil langsir2 tu.

tingggal sekeping je kat bilik master.

so, kami apa lagi.. komplen la...

kopraha janji akan pasang balik langsir tu.

utk jadikan fully furnish, adik saya beli sedikit lagi barang2 elektrik.

kami beli mesin basuh dan peti ais second hand.

second hand tp masih cantik.

beli kat satu kedai di hulu langat.

selain tu, kami juga pasang 2 air cond second hand dan satu lagi air cond baru.

top up dgn dapur gas, tong gas dan meja utk letak dapur gas.

dan juga water heater baru 2 unit dan tv.

then shopping sofa di cavenzi.

cantik.. actually saya memang sangat minat sofa tu.. sangat selesa

tp disebabkan saiz nyer yg tak sesuai dgn rumah kecil tapi comel saya, maka saya hanya dapat merasa duduk kalau ke cavenzi sahaja..

last2 ke rumah sewa adik sofa tu.. huhuhu

selain itu, kami beli juga tv cabinet dan coffee table di cavenzi.

pemasangan dan penghantaran berjalan lancar.

saya, sitie, suami sitie dan adik bongsu saya itah pun dah bersihkan rumah kasi licin..

tinggal tunggu pihak developer dan kopraha baiki defect sikit je..

langsir yg missing, lampu bilik tak menyala dan ada tile pecah sedikit.

katil double decker tu kami rasa tak sesuai nak letak kat domain.

so, sitie letak iklan kat mudah.com, jual harga murah. rm200 utk katil double decker baru.

sabtu tu jugak org rembat.

tilamnya dia bawak balik ke rumah mak.

kipas angin syiling pulak dua2 saya rembat. kira saya beli dr dia la..

harga adik beradik punya..

tenant domain dah ada aircond, buat apa kipas lagi kan..

kalau lengkap sgt lak, terlebih mahal pulak sewanya.. heheheh

sebelum sitie balik kuantan, kami pekena mandi kat kolam renang domain dulu...

heheh.. takde dress code..

mmg syok lah.. heheh

so, rumah ni dah available utk disewa.

oleh kerana sitie duduk kat kuantan, maka saya akan bantu dia uruskan. no hal..

iklan pun dah start letak kat internet

harap2 ada kesudahan yang baik

harap Allah permudahkan urusan kami

arabian bay resort, bukit gambang

2010-03-02T09:20:00.009+08:00

just a fast preview.

bukit gambang in kuantan is now selling units for arabian bay resort.
located just before the carribbean bay suites that already completed.
there are 2 layout. 2 bedrooms and studio unit.
the 2 bedrooms's price is about rm18%k before discount.
the studio price is rm139K before discount.
there willbe rm5k rebate and 5% bumi discount.
so, for bumi, the studio unit's price will start at rm121K after the discounts

the guaranteed rental return for 2 bedrooms is rm1k while rm680 for
studio units.
the leaseback contract if for 5 years. no option to self-managing it
for the first 5 years.

it is leasehold, but i am not sure when the date of the leasehold expired.

i went to the place and spent a day at the waterpark last december.
there was very big crowd.
looked like the water park management did not ready or expect to accept that big crowd.
need to queue for 1 hour to get the entry tickets.
toilets and showers for changing clothes are full
even floaters for rent also out of stock.

but the experience there, despite the congested and long queue, was great.
lots of pahangeese (is that term rite?) and kelantaneese coming there..

kini giliran domain adik pulak

2010-02-25T17:57:00.001+08:00

dah lama tak update blog.

agak sibuk..

last weekend rafting di sg kampar. it was really great.. saya, adik saya yg bongsu, kawan saya mayah dan adik2nya mardiyah dan aqilah.

percubaan pertama dlm hidup kami.. dan kami sukakannya!

hm.. segalanya bermula dgn langkah yg pertama kan.. tak cuba, tak tau...

dan sejak 2 minggu lepas saya dan sibuk juga tolong shopping barang2 elektrik dan perabot tambahan utk rumah domain adik saya.. sitie

tadi dah dpt kunci rumah dr developer..

so esok kami cuci rumah, cavenzi hantar perabot.. pasang aircond.. lori hantar peti ais dan mesin basuh 2nd hand..

tomorrow will be a great fun.. tp meletihkan!

takper..

yg penting, saya dan adik akan cipta satu lagi kisah..

kisah kejayaan dan perit getir tuan rumah domain @ neocyber..

--
Rohaniah Noor
rohaniahnoor@gmail.com
http://rohaniahnoor.blogspot.com

Pekeliling berkenaan perlaksanaan RPGT yang baru

2010-02-09T22:51:00.002+08:00

kawan saya mazni telah memberi saya file pekeliling perlaksanaan RPGT yang baru yang dikeluarkan oleh LHDN.
boleh muat turun dan baca di sini.

impian saya 2010

2010-02-08T08:36:00.007+08:00

saya mau lari...

lari dari kebuntuan kewangan

lari dari zon kesedihan

lari dari kelemahan akal fikiran

lari dari kekurangan keyakinan

Kuala Lumpur Masters Relay

Putrajaya Night Marathon

saya mahu capai...

capai kebebasan kewangan

capai zon keceriaan dan kebahagiaan

capai tempat dalam kelas LLB

capai segala cita-cita saya

Taman Cabaran, Putrajaya

Domain 3 @ Neocyber: types and built-up

2010-02-05T16:26:00.003+08:00

Updates on Domain 3 @ Neocyber, which is now open for registration.

All pricing is not confirmed yet. But i just give projected price for us to make budget.

There are 4 types.

Type C: the smallest

- 550 sqft, studio unit.

-Just have compartment for kitchen and one bathromm.

-Pricing around 170K - 180K++

-only 30 units available

Type A: 1 Bedroom, 1 Bathroom

- 601 sqft

- Price somewhere around 195K - 220K

- only 60 units available

Type F: 1 Bedroom, 1 bathroom

- layout almost like Type A

- 601 sqft

- 201K - 210K

- positioned at the middle - so, feels like semi-D

Type B: 2 Bedrooms, 2 bathrooms

- 750 sqft

-price rm250K - 276K

- layout is similar to 2 bedrooms unit in Domain 2

- have 1 void area

- only 30 units available

Type E: 2 Bedrooms, 2 bathrooms

- 750 sqft

-price rm250K - 273K

- layout is also similar to 2 bedrooms unit in Domain 2

- no void area

- only 30 units available

domain @ neocyber buyer get buyer scheme

2010-02-02T18:46:00.011+08:00

hari khamis lepas, 28hb jan 2010, saya telah menerima cek komisyen buyer get buyer yg pertama.

check utk dua org pembeli: puan H dan mr RT.

jumaat mlm saya bank in, so esok cek akan clear.

seperti yg dipersetujui asal, komisyen akan dibahagi 50-50 dengan buyer.

utk encik S tak tau kenapa claim komisyen tu lambat.

maybe sebab rate lama.. so ada leceh kot.

yg syoknya emkay award saya satu cert penghargaan atas scheme ni.

cert warna kelabu putih yg cantik.

mr bernard, sales manager lake town yg sampaikan.

hm.. sempat juga bergambar dgn kenny, my favourite salesperson.

terkini, puan H dah dpt sewakan unit dia fully furnish pada harga 1800.

wah.. tahniah!

kalau anda berminat nak invest di cyberjaya, domain2 masih ada unit lagi.

boleh call kenny utk tahu lebih lanjut.

tp domain 3 pun dah buka utk pendaftaran.

detail utk domain 3 akan diberitahu dlm entri berikutnya.

kes boonsom boonyanit: konsep ke2 dan ke3 yg anda perlu faham

2010-01-28T23:30:00.008+08:00

ok, sambung tutorial kes boonsom boonyanit.

anda dah faham doctrine of judicial precedence kan.

skang ni saya nak cerita dua konsep lagi.

1) immediate purchaser dan subsequent purchaser.

immediate purchaser ni yg beli direct dr kita.

subsequent purchaser pula adalah pembeli seterusnya.

contoh, kita jual satu rumah kepada ali. Ali adalah immediate purchaser kita.

bila ali jual rumah tu kepada raju, raju merupakan subsequent purchaser kita.

tapi raju adalah immediate purchaser kepada ali.

bila raju pula jualkan rumah tu kepada siti, siti juga adalah subsequent purchaser kita.

siti juga adalah subsequent purchaser kepada ali

dan siti adalah immediate purchaser kepada raju.

begitulah seterusnya...

2) bona fide purchaser dan mala fide purchaser

bona fide (sebutannya bo-na-fi-dey) purchaser adalah pembeli yg membeli dengan niat baik, tanpa sebarang niat jahat atau tidak melalui cara penipuan.

Dia juga tidak tahu menahu sebarang transaksi penipuan yg berlaku.

Dia hanya membeli dengan niat baik dan mengikut prosedur yang betul dan mengikut undang2.

bona fide purchaser ni kiranya innocent person la..

tetapi mala fide (sebutannya ma-la-fi-dey) purchaser adalah pembeli yg membeli dengan niat jahat, melalui mekanisme penipuan atau penindasan atau beliau mengetahui niat jahat, pamalsuan, penipuan atau pelanggaran undang2 yg berlaku di dalam pembelian itu.

hehe.. tamat dah pelajaran hari ni.

senang nak faham kan.

lepas ni baru saya cerita tetang kes boonsom boonyanit tu dan kesannya kepada kita pembeli, pemilik dan penjual hartanah.

(penerangan saya ni mungkin kurang tepat dr segi takrifan undang2.

saya cuma gunakan bahasa yg mudah bg orang yg tidak ada asas undang2 tanah utk memahami sedikit sebanyak konsep 'indefeasibility of title' yg terkandung di dalam kes boonsom boonyanit ini..

jgn pulak sapa2 guna utk jawab assignment ya!)

Ilham Apartment untuk disewa dan jual

2010-01-26T16:48:00.008+08:00

--THE APARTMENT IS NO LONGER AVAILABLE FOR RENT. RENTED OUT.-----

Ilham Apartment for rent and sale

Rakan sepejabat saya nak sewakan satu apartment di Shah Alam.
Ilham Apartment di U2 TTDI Shah Alam.
berhampiran dengan Politeknik, Kolej PTPL, Giant, Kampus MSU yang baru.
tak jauh la dari seksyen 13 Shah Alam dan Glenmarie.
3 bilik tidur, 2 bilik air.
Boleh masuk segera sebab rumah ni memang dah kosong.
Rumah kosong tanpa perabot, tingkat atas.
Sewa rumah ni rm700, standard la kawasan ni.
Deposit 2+ 1 dan deposit utiliti rm300.

Selain nak sewa, member saya ni sebenarnya nak jual rumah ni.
Kalau ada yg berminat.
Dia nak jual RM120K.
keluasan dlm 750 sqft.. lebih kurang la
sini market bagus sebenarnya. Target penyewa adalah student poli, student PTPL dan pekerja di Shah Alam.
Kalau dulu orang kata sini kawasan banjir, tapi saya tgk diorg dah baiki sistem pembetungan di sini.
Sebab sini kan kawasan rumah mahal2.. so kena baiki cepat la..
Ok, kalau berminat nak sewa atau jual, bgtau saya.

kawan saya beli rumah!

2010-01-26T08:00:00.006+08:00

minggu lepas saya sibuk tolong kawan saya beli rumah pertamanya.

kawan saya ni duduk kat taratak muhibbah, taman desa.

rumah yg sama kami duduk zaman dia bujang dulu.

bila pejabat saya pindah ke putrajaya, saya pindah ke sungai merab.

dia dan lela stay.

bila dia kahwin, lela keluar.

dia stay dgn husband dia.

boleh kata, rumah warisan jugak la tu kan.. sebab nama dlm kontrak sewaan asalnya nama saya, saya pindah ke nama dia.

taratak muhibbah ni mmg muhibbah sungguh.. sebab ada pelbagai bangsa.

ramai india dan melayu, tapi ada juga cina.

then ada juga penyewa orang indonesia, bangladesh.. tapi masih terkawal.

duduk sini dulu, yang bestnya dekat dengan midvalley.

nak ke pusat bandar dekat, nak ke shah alam pun cuma 25 minit, nak ke bandar tun razak cuma 15 minit, nak ke puchong pun dalam 20 minit.

kecuali jam yg melampau la kan...

sbb taman desa ni kat tengah2..

kurang best sbb takde lrt jer.. kalau ada, mmg pack la..

masa saya duduk dulu, bas taman desa sengal juga. selalu lambat.

saya selalu jalan kaki ke simpang masuk kat jalan klang lama tu, then ambil bas kat situ.

bas puchong - kl atau OUG - Kl banyak.

minggu lepas, saya jumpa ada orang nak jual taratak muhibbah.

saya tak layak beli.

so, saya pas kat dia.

mmg sebelum ni, setiap kali saya jumpa dia, saya akan bagi motivasi utk dia beli rumah.

(siapa jadi kawan saya, pasti akan dapat motivasi percuma ni.. hehehe)

alhamdulillah dia memang berminat sebab sebelah blok yg dia duduk je..

harga rm58K, keluasan 580sqft.

2 bilik, 1 bilik air yg ada shower dan toilet dan 1 lagi tu cuma ada toilet duduk je.

sekarang ni rumah tu disewa oleh satu syarikat yg diduduki oleh pekerjanya dari pakistan.

lelaki.. tapi elok diorg ni duduk rumah tu.

takde rosak, rumah bersih

cuma ada katil kat ruang tamu.. hahaha

tp owner ni sewakan murah.. rm400 je

so, kalau dah dpt kunci nanti, mungkin kawan saya nak upkan sewa ikut harga semasa.

tak pun, suruh je mereka keluar. cari penyewa lain..

tengok mana yg sesuai la..

gambar taratak muhibbah saya ambil dari laman web fulhouse.

Booking 3% dah bayar, dokumen owner semua dah dapat dari agent.
Tinggal nak apply loan dan jumpa lawyer utk prepare s&p sahaja.
Gambaro Ina!

penerangan kes boonsoon - konsep pertama anda kena faham

2010-01-25T15:51:00.005+08:00

ok,

sebenarnya kes boonsom boonyanit yg saya highlight minggu lepas merupakan satu keputusan yg sangat ditunggu2..

satu keputusan yg sangat dihargai oleh kita semua pemilih hartanah.

sebelum saya cuba terangkan dgn bahasa mudah dan simple yg boleh, saya nak terangkan 3 konsep penting dahulu yg anda perlu faham.

1) doctrine of judicial precedence

jgn suh saya translate apa makna istilah ini.. sbb saya blaja dlm BI dan saya tak berani nak translate istilah ini ke istilah BM ikut sesuka hati saya

tp saya pasti anda semua lg terer english dr saya.

jadi at least anda faham la kan perkataan tu

doctrine of judicial precedence ni merupakan satu doktrine atau amalan atau fahaman yg mana sesebuah mahkamah perlu mengikut keputusan mahkamah yg lebih tinggi dr segi hirarki dan lebih terdahulu jika fakta kesnya adalah sama.

di malaysia, mahkamah ni ada hierarki.

plg rendah mahkamah yg diuruskan oleh ketua kampung kita.. ketua kampung pun ada kuasa tau kalau hukuman tu kurg dr rm25 kalau tak salah saya.

then diikuti oleh mahkamah sesyen, kemudian mahkamah majistret, kemudian mahkamah tinggi, mahkamah rayuan dan yg tertinggi dlm hierarki di malaysia adalah mahkamah persekutuan.

stp mahkamah ada bidang kuasa tersendiri.

lg tinggi status mahkamah, lg tinggi bidang kuasa mereka.

so, kata la ada satu kes perbicaraan saman malu di mahkamah tinggi thn 1980.

let say kes ali dakwa ah meng di mahkamah tinggi. mahkamah tulis sebagai ali v ah meng

ali = plaintif, ah meng = defendant

kata la pd thn 1980 tu belum pernah ada kes yg mcm ni, dgn fakta kes yg sama.

so, mahkamah tinggi pun boleh buat keputusan sendiri berdasarkan undang2 dan bukti.

kata la ah meng salah.

then ah meng buat rayun ke mahkamah rayuan.

so, ah meng v ali

ah meng = appellant, ali = respondent

mahkamah rayuan pun teliti balik undang2 hasutan yg ada dan fakta kes.

mahkamah rayuan kata ah meng tak salah. dia dilepaskan.

then, tiba2 pd thn 2000, ada satu lagi kes yg hampir sama.

raju dakwa minah di mahkamah tinggi atas kes saman malu.

fakta kes yg hampir sama dgn kes ah meng v ali di mahkamah rayuan tadi.

so, oleh kerana wujudnya doctrine of judicial precedence, maka hakim mahkamah tinggi utk kes ini perlu mengikut keputusan ah meng v ali tadi.

so, minah tidak bersalah...

kecuali kalau fakta kes berbeza, barulah mahkamah tinggi tak perlu ikut decision dlm kes terdahulu...

cukup la kot korg faham ni je dulu. nnt saya sambung balik.

Mrs Boonsom Booyanit finally wins... after 20 years!

2010-01-21T23:11:00.004+08:00

Alhamdulillah..

justice for malaysian land law upheld...

My pray for justice to Mrs Boonsom Boonyanit answered.

taken from The Star today at this url.

http://thestar.com.my/news/story.asp?file=/2010/1/21/nation/20100121125146&sec=nation

Federal Court reverses its decision in landmark land case (Updated)

By LISA GOH
lisagoh@thestar.com.my

PUTRAJAYA: Agrieved landowners can heave a sigh of relief following a landmark Federal Court judgment disallowing fraudulent land transfers.

On Thursday, a five-man Bench of the Federal Court unanimously ruled that its judgment in 2000 on the Adorna Properties Sdn Bhd v. Boonsom Boonyanit case “was erroneous.”

In departing from that judgment, the Bench -- comprising Chief Justice Tun Zaki Azmi, Court of Appeal President Tan Sri Alauddin Mohd Sheriff, Chief Judge of Malaya Tan Sri Arifin Zakaria and Federal Court judges Justices Zulkefli Ahmad Makinudin and James Foong Cheng Yuen -- held that the erroneous conclusion in Adorna properties needed to be remedied immediately.

Over the last decade, that apex court judgment had created a loophole in the law, causing many legit landowners to lose their lands through unscrupulous means via forged documents, as it allowed the transfer of a good title to a purchaser who buys the property in good faith, notwithstanding the forgery.

“I am legally obligated to restate the law since the error committed in Adorna Properties is so obvious and blatant.

“It is quite a well-known fact that some unscrupulous people have been taking advantage of this error by falsely transferring titles to themselves. I hope that with this decision, the Land Authorities will be extra cautious when registering transfers,” Justice Zaki ruled in his four-page supporting written judgment.

In the Adorna Properties case, the issue was over the sale of two lots of land in Tanjung Bungah, Penang, belonging to Boonsom Boonyanit, a Thai national.

An imposter claiming to be Sun Yok Eng @ Boonsom Boonyanit had affirmed a statutory declaration on June 18, 1988 that she had lost the original title to the land. The imposter then managed to obtain a certified copy of the title from the Land Office.

On April 6, 1989, the imposter affirmed a second statutory declaration declaring that the names Mrs Boonsom Boonyanit and Sun Yok Eng @ Boonsom Boonyanit on the title to the land were one and the same person, that is, Mrs Boonsom Boonyanit (imposter) with a different Thai passport number.

With the declaration, the imposter managed to perfect the registration of the memorandum of transfer in favour of Adorna.

Boonyanit then sued for the return of the land. However, the High Court ruled in favour of Adorna. On appeal, the Court of Appeal ruled in favour of Boonyanit.

Adorna then appealed, and the Federal Court, comprising then Chief Justice Tun Eusoff Chin, Chief Judge of Malaya Tan Sri Wan Adnan Ismail and Justice Abu Mansor Ali, held that Adorna had obtained an indefeasible title notwithstanding the forgery because it was a bona fide purchaser.

Boonsom’s son Kobchai Sosothikul made an application on July 16, 2002, to the Federal Court to set aside the decision. It was dismissed on Aug 27, 2004.

On Thursday, the Federal Court held that Bench in the Adorna case had miscontrued a proviso in the Section 340 of the National Land Code (NLC) 1965 , and applied it to Section 340(2) of the NLC, which led to the erroneous conclusion.

Section 340(2) of the NLC reads that the title or interest of any person shall not be indefeasible (not liable to being annulled or undone), in any case of fraud or misrepresentation; or where the registration was obtained by forgery; or where a title or interest was unlawfully acquired by the person in the purported exercise of any power conferrred by any written law.

“If it can be shown that the title was obtained by forgery or misrepresentation, then his claim can be defeated,” Justice Zaki ruled in his 29-page judgment, in referring to the principle of “immediate indefeasibility” on which Adorna judgement is based.

“By so doing the Federal Court gave recognition to the concept of immediate indefeasibility under the NLC which we think is contrary to its provisions.

“This error needs to remedied forthwith in the interest of all registered proprietors. It is, therefore, highly regretattable that it had taken some time before this contentious issue is put to rest,” he ruled.

The Federal Court had revisited the Adorna Properties case following an appeal in a similar circumstanced case -- Tan Yin Hong v. Tan Sian San & 2 Ors. -- which was first brought to court in 1987.

Tan, a Pahang landowner, was appealing against a Court of Appeal’s 2009 decision, which relied heavily on the principle of “immediate indefeasibility” in the Adorna case.

He named Tan Sian San, Cini Timber Industries Sdn Bhd and United Malayan Banking Corporation Bhd (now known as RHB Bank) as respondents in his suit.

In Tan’s case, the Pahang government had alienated and issued a land title in his name without his knowledge.

In 1985, Tan received a letter from the bank demanding a repayment for a sum amounting to RM309,000 for an overdraft facility given by the bank to a Cini Timber Industries.

Upon investigation, he discovered that a person named Tan Sian San (not related and who has since disappeared) had forged his signature in 1977, and created a power of attorney, a document stating that he was authorised to act on behalf of Tan Yin Hong.

With the forged power of attorney, Sian San then charged the land to RHB Bank in 1984 as security for a loan to Cini Timber Industries, and subsequently disappeared.

In 1987, Tan filed a suit against the bank. In 2003, the High Court dismissed his application, based on the Adorna Properties decision. The Court of Appeal upheld the ruling last year.

However, the Federal Court ruled Thursday that the bank’s charges against Tan Yin Hong could be set aside as they were based on void instruments.

The Federal Court also awarded RM75,000 in costs to Tan, who is still living in Kuantan.

Nota: kepada pembaca yang tak faham apa sebenarnya berlaku, sat ar..

saya cuba karang satu penerangan dengan bahasa simple utk anda faham.

peti ais panasonic utk dijual

2010-01-20T10:13:00.004+08:00

Fridge for sale

kawan saya nak jual satu peti ais dia.

peti ais ni dia baru beli pada mac lepas.belum cukup setahun lagi.

waranti 2 thn sebab dia ambil extra waranty dari senheng.

dia beli sebab nak letak kat rumah sewa dia di domain@neocyber.

sekali penyewa dia beli peti ais yg lagi besar dari ni dan suruh dia collect balik peti ais ni.

so, tu yang dia nak jual semula kepada yg berminat.

harga dia beli dulu 6ratus lebih.

dia nak jual 500 sebab masih baru, cantik dan ada waranti lagi.

tapi kena collect barang ni kat U2 shah alam la..

saya tgk, peti ais ni kalau pakai citra ke.. wish ke.. alza ke.. mmg boleh muat.

even kereta kebal saya pun saya pernah bawak peti ais besar ni cuma bonet tak boleh tutup rapat je la

satu lagi tips kalau bawak peti ais dlm kereta.. mesti kena baringkan dia kan

so, bila kita letak balik atau dirikan semula peti ais tu kat dlm rumah, jangan on peti ais tu dlm masa 2 hari.

biar dier relaks dulu ..

sebab, kata electrician yg saya pernah deal tu, biar gas dlm freezer tu turun ke bawah dulu

kalau terus on, gas tu masih di atas.

so peti ais boleh rosak.

ok, balik kepada peti ais panasonic ni, kalau berminat call kawan saya, kak zatika 0126453477

bgtau la u all dpt tau dr blog saya..

kasi kredit sket kat blog saya.. hehehehe...

--
Rohaniah Noor
rohaniahnoor@gmail.com
http://rohaniahnoor.blogspot.com

Federal Court to deliver major decision on property sales by forgers this Thursday

2010-01-18T11:46:00.009+08:00

i know this article might seem too jargon for some property investors but not to conveyancing lawyers, advocates, solicitors and law students.

it is about an important review on a decision about who will get the land title if we, without knowledge, acquired a piece of land through a forged mechanism (maybe the seller is not the real owner. he cheat us and just forged the genuine owner's signature). So, if we still get the land, it is injustice to the genuine owner, rite? He lose his land. That is of my opinion.

I hope the review will reversed the decision made in the case of Adorna Properties Sdn Bhd v Boonsom Boonyanit which has create a lot of havoc to land law and for me, is quite injustice to the genuine property owner.

Here is the article, taken from Malaysian Bar website.

The article url address is http://www.malaysianbar.org.my/conveyancing_practice/federal_court_to_deliver_major_decision_on_property_sales_by_forgers_this_thursday.html

Federal Court to deliver major decision on property sales by forgers this Thursday
Contributed by Web Reporter
Monday, 18 January 2010 11:09am

KUALA LUMPUR, Mon: All eyes will be on the Federal Court this Thursday as it delivers a major decision whether to end nine years of gross injustice caused by the 2000 decision of the Federal Court in Adorna Properties Sdn Bhd v Boonsom Boonyanit ("Adorna Properties") or to follow and further entrench Adorna Properties in the laws relating to property sales by forgers in this country. It is one case which will be closely watched by property owners and conveyancers both within and without this country.

On October 29 last year, a strong five-member Federal Court, presided by Chief Justice Tun Zaki Azmi, was asked to determine the question "whether an acquirer of a registered charge or other interest or title under the National Land Code, 1965 by means of a forged instrument acquires an immediate indefeasible interest or title." The other judges were Court of Appeal President Tan Sri Alauddin Mohd Sheriff, Chief Judge of Malaya Tan Sri Arifin Zakaria and Federal Court judges Datuk Zulkefli Ahmad Makinudin and Datuk James Foong Cheng Yuen.

In the 2000 decision of Adorna Properties, delivered by the then Chief Justice Tun Eusoff Chin in a four-page judgment, the Federal Court ruled that such an acquirer could acquire an immediate indefeasible title and interest from a forger under section 340 of the National Land Code, 1965.

S 340 reads as follows:

"(1) The title or interest of any person or body for the time being registered as proprietor of any land, or in whose name any lease, charge or easement is for the time being registered, shall, subject to the following provisions of this section, be indefeasible.

(2) The title or interest of any such person or body shall not be indefeasible -
(a) in any case of fraud or misrepresentation to which the person or body, or any agent of the person or body, was a party or privy; or

(b) where registration was obtained by forgery, or by means of an insufficient or void instrument; or

(c) where the title or interest was unlawfully acquired by the person or body in the purported exercise of any power or authority conferred by any written law.
(3) Where the title or interest of any person or body is defeasible by reason of any of the circumstances specified in sub-section (2) -
(a) it shall be liable to be set aside in the hands of any person or body to whom it may subsequently be transferred; and

(b) any interest subsequently granted thereout shall be liable to be set aside in the hands of any person or body in whom it is for the time being vested:
Provided that nothing in this sub-section shall affect any title or interest acquired by any purchaser in good faith and for valuable consideration, or by any person or body claiming through or under such a purchaser.

(4) Nothing in this section shall prejudice or prevent -

(a) the exercise in respect of any land or interest of any power of forfeiture or sale conferred by this Act or any other written law for the time being in force, or any power of avoidance conferred by any such law; or

(b) the determination of any title or interest by operation of law."

The main thrust of Eusoff Chin's decision was that the proviso in s 340(3) would also apply to sub-section 340(2). Hence, Adorna Properties Sdn. Bhd. ("Adorna") which was a body falling within the meaning of sub-section 340(2) had obtained a good title by virtue of the proviso of sub-section (3) even though the properties were transferred to Adorna by way of a forged instrument of transfer.

Briefly, in Adorna Properties, a Thai, Boonsom Boonyanit, who resided in Thailand was the registered proprietor of two lots land in Tanjung Bungah, Pulau Pinang ("the said lands"). An impostor, one Mrs Boonsoom Boonyanit, claiming to be "Sun Yok Eng @ Boonsom Boonyanit" had affirmed a statutory declaration on June 18, 1988 that she had lost the original title to the said lands. The impostor then managed to obtain a certified copy of the title from the land office.

On April 6, 1989, the impostor affirmed a second statutory declaration declaring that the names Mrs Boonsoom Boonyanit and Sun Yok Eng @ Boonsom Boonyanit in the title to the said lands were one and the same person, that is Mrs Boonsoom Boonyanit (impostor) with a different Thai passport number. With this declaration, the impostor managed to register the transfer in favour of Adorna for a sum of RM12Million.

Boonyanit then sued for the return of the said lands. The High Court Judge of Penang, Justice Vincent Ng Kim Khoay, ruled in favour of Adorna (judgment dated April 25, 1995). On appeal, the Court of Appeal, comprising Gopal Sri Ram, Siti Norma Yaakob and Ahmad Fairuz, allowed the appeal in its judgment dated March 17, 1997. Adorna then appealed, and the Federal Court comprising Eusoff Chin, Wan Adnan Ismail and Abu Mansor Ali allowed Adorna’s appeal in its judgment dated Dec 13, 2000 and pronounced in open court on Dec 22, 2000 ("main judgment"), but by then Boonyanit had passed away in May that year.

In fact, Eusoff Chin's decision in Adorna Properties did not follow the 1994 Supreme Court decision in M & J Frozen Food Sdn Bhd & Anor v Siland Sdn Bhd & Anor which held that the issue of indefeasibility involving forgery under s 340 was based on the principle of deferred indefeasibility and not immediate indefeasibility.

In simple terms, the principle of deferred indefeasibility operates in this way: For example, A is the registered owner of the land. B forges A's signature and transfers the land to himself. B later sells and transfers the land to C. C has no knowledge of the forgery, and C obtains an indefeasible title. Or if B forges A's signature and transfers the land from A to C and C later transfers the land to D. Then, D and not C, who has no knowledge of the forgery, will obtain an indefeasible title. C and D in the first and second examples are known as subsequent purchasers under s 340(3). However, after Adorna Properties which embraces the principle of immediate indefeasibility, C will still get an indefeasible title if B forges A's signature and transfers the land immediately to C without first having transferred to B himself.

Hence, had the Federal Court in Adorna Properties applied the principle of deferred indefeasibility, Adorna would not have had obtained an indefeasible title because the land had not first been transferred to the impostor before it was transferred to Adorna and as such Adorna was not a "subsequent purchaser" within the meaning of sub-section 340(3).

Two unsuccessful attempts had also been subsequently made by Boonyanit’s family asking the Federal Court to review the main judgment. In the first attempt, the main ground advanced was that when the main judgment was delivered, Eusoff Chin had retired on Dec 19, 2000. Steve Shim, Haidar Mohd Noor and Mokhtar Abdullah dismissed the application in a judgment dated Feb 26, 2001. In the second attempt, the Federal Court comprising P.S. Gill, Rahmah Hussein and Richard Malanjun ruled in its judgment dated Aug 27, 2004 that they were not convinced that the interpretation given in the main judgment was patently wrong and had resulted in grave injustice.

There is, no doubt, that Adorna Properties has wreaked havoc in land transactions for the past nine years. Many landowners had also lost their properties due to forgery when their lands were immediately transferred to bona fide purchasers by forgers using forged instruments. As Adorna Properties is the decision of the apex court, it remains good law until it is legislatively reversed by an Act of Parliament or by another decision of the Federal Court. Unfortunately, when the opportunity arose in 2007, the Federal Court decided not to grant leave to appeal in the case Au Meng Nam & Anor v Ung Yak Chew & Ors 2007.

On Thursday, the Federal Court will have an opportunity to revisit Adorna Properties to decide whether to overrule it or follow this much criticised decision.

The case before the Federal Court on Thursday could be traced back to 1976 when without the knowledge of the appellant (plaintiff), Tan Yin Hong, the Pahang State Government had alienated and issued the document of title of a piece of land in Kuantan in favour of him. The appellant only came to know about the existence of the said Land in 1985 when he received a letter from the Third Respondent, United Malayan Banking Corporation Bhd (now RHB Bank Bhd) demanding repayment of the sums of RM111,825.95 and RM197,244.01 being the respective sums owing under an overdraft facility and term loan facility granted by the Third Respondent to the Second Respondent, Cini Timber Industries Sdn. Bhd. Upon enquiry, the appellant discovered that the First Respondent, Tan Yin Hong, who is now missing and not related to the appellant, had forged the appellant's signature by creating a power of attorney in favour of the First Respondent on February 7, 1977. With the forged power of attorney, the First Respondent had charged the said Land to the Third Respondent in 1984 as security for the loan facilities granted to the Second Respondent.

The appellant then sued the respondents in 1987 asking for various declaratory reliefs including an order that the charge and power of attorney be declared void ab initio. At the High Court at Kuantan, Justice Datuk Abu Samah Bin Nordin dismissed the appellant's claim on July 4, 2003. Upon appeal to the Court of Appeal, Justices Suriyadi Halim Omar, Zainun Ali and Ahmad Haji Maarop dismissed the appellant's appeal on February 19, 2009, holding that the Third Respondent had obtained immediate indefeasibility of its interest by applying the principle in Adorna Properties.

On October 29 last year, counsel T. Mura Raju who acted for the appellant and counsel Datuk Bastian Pius Vendargon and Ong Siew Wan who acted for the Third Respondent submitted that the question posed to the Federal Court should be answered in the negative, in that, the Adorna Properties had been wrongly decided and ought to be overruled. Both counsel emphasised that Eusoff Chin had erred as it was very clear in s 340(3) that the proviso only applied to "this sub-section (3)". Vendargon, however, submitted that the declaratory reliefs sought by the appellant ought to be dismissed on procedural grounds.

Head of the Civil Division in the A-G’s Chambers, See Mee Chun and its Deputy Head of Civil Division I, Puan Azizah binti Nawawi who appeared for the Attorney General as amicus curiae agreed with the submissions by the counsel for the appellant and the Third Respondent in that Adorna Properties should be overruled. See also revealed that the Attorney General's Chambers were looking at the possibility of amending s 340(3).

When invited to submit by Tun Zaki, counsel Roger Tan who held a watching brief for the Bar Council together with Tony Woon, informed the court that the Bar agreed with the submissions by all the counsel in that the principle of deferred indefeasibility should apply to s 340 and Adorna Properties was wrongly decided.

However, Tan said he disagreed with the submissions by the counsel for the appellant and Third Respondent with regard to using the decision of the Court of Appeal in OCBC Bank (M) Bhd v Pendaftar Hakmilik, Negeri Johor Darul Takzim 1999 (OCBC Bank) as an authority on the application of deferred indefeasibility. Tan submitted that the decision in OCBC Bank was wrong as the learned Court of Appeal judge, Datuk NH Chan had misapplied the principle of deferred indefeasibility by overstretching it. Tan, who is the former Chairman of Conveyancing Practice Committee of the Bar Council, added that had the principle been properly applied, the charge in favour of the appellant bank would have been valid as the land had already been transferred to the forger before the charge was created and the bank was therefore a "subsequent purchaser" entitled to protection under the proviso s 340(3).

In OCBC Bank, the appellant bank was the chargee of a plot of land in Batu Pahat, Johor ('the said land'). The charge in favour of the appellant had been granted by one Ng See Chow who was the registered proprietor of the said land. When the said Ng See Chow failed to pay for the overdraft facility, the appellant applied for, and the court granted, an order for sale of the land. However, one Ng Kim Hwa lodged a police report claiming that the land belonged to him and he claimed that he had not executed any transfer form in favour of Ng See Chow in respect of the land. The Court of Appeal, comprising Justices NH Chan, Abdul Malek and Mokhtar Sidin dismissed the appellant bank's appeal. Justice NH Chan ruled that the charge was invalid as any interest granted by an immediate proprietor or holder was also liable to be set aside.

Tan then referred to the paper entitled "Basics of Indefeasibility under the National Land Code"presented by Professor Teo Keang Sood at the 14th Malaysian Law Conference in October 2007 where the learned professor of law from the National University of Singapore said:

"...It is also crucial to note that section 340(2) does not provide that any interest subsequently granted by an immediate registered proprietor with a defeasible title (such as the defeasible title held by Ng See Chow) is also liable to be set aside thereunder, contrary to what was stated by NH Chan JCA in that part of his judgment reproduced above which is italicised. Being an interest subsequently created out of a title rendered defeasible under section 340(2), it comes within section 340(3)(b) which is enacted to deal with the position of a subsequent registered proprietor or holder of such an interest.

"If NH Chan JCA’s interpretation of section 340(2) is correct, it would mean that no subsequent interest created out of a defeasible title can ever come within section 340(3) and the proviso therein notwithstanding that the acquirer has acted in good faith and given valuable consideration. This is stretching the concept of deferred indefeasibility a little too far. All that section 340 intended is that the immediate registered proprietor should not have the benefit of the quality of indefeasibility conferred on him where the vitiating factors apply. No where in section 340 is it suggested that a subsequent registered proprietor or holder of an interest should suffer the same fate, especially where he has acted in good faith and given valuable consideration. It is unwarranted to restrict the scope of section 340(3) and the proviso thereto in such a manner. In fact, section 340(3) and the proviso thereto embrace and give effect to the well-known Torrens concept of a defeasible title operating as the root of a good title or interest in favour of a subsequent purchaser so long as the latter acts in good faith and gives valuable consideration."

The Federal Court will now deliver its decision on Thursday, January 21 at 9.30am.

Domain and domain 2 referral

2010-01-17T07:28:00.007+08:00

For those buyers of Domain,

Please inform me through email or phone if your loan has been fully disbursed and you already got the key.

Because only at that moment i can contact the salesperson to claim the commission.

if you have inform me to use me as referral but then you cancel the booking, please let me know too.

this is for my housekeeping.

For Domain 2 buyers,

please check whether your loan has been disbursed the first 10% payment to the developer.

if so, please let me know.

because only after that i can claim the commission.

For Mrs Ayu and Christina, may i have the salesperson name with whom you place the booking?

Up untill now, i already claim for 3 buyers of Domain but none of the check released.

i see that the developers are too slow to process it.

For the case of mr raymond, Kenny told me that since there are 2 salesperson dealing with the buyer, there are arguments between them on the claim signing process.

...sigh...

even for my purchase, as i am using arlina as my referral, she still do not receive the check even though i already got my key at the end of sept 2009.

so, on last thursday, what i do is, instead of just calling the salesperson, i wrote a letter stated that i claim the commission for these 3 person to mr bernard, the sales manager.

hope to hear good news after this.

facebook

2010-01-13T17:01:00.002+08:00

lately ada pembaca blog saya yg add saya as friend kat facebook

saya mmg tak pernah promote akaun facebook saya di blog

sbb bagi saya, facebook adalah tempat utk saya dan kawan2 saya communicate.. hal peribadi.. hal kawan2.

dan juga utk saya communicate dgn famili saya

so, bila ada pembaca blog saya add saya kat facebook, saya serba salah.

sebab anda takkan jumpa cerita tentang hartanah kat sana..

hanya cerita2 saya dan keluarga..

dan gurauan saya dan rakan2..

dan cerita2 peribadi saya yg saya takkan share di blog saya..

so setelah sekian lama saya abaikan je permintaan menjadi rakan oleh org yg saya tak kenal, lately ada beberapa permohonan saya terima

namun jika saya decide taknak terima lagi, saya harap anda faham..

facebook dan friendster adalah ruang peribadi saya..

nak baca tentang hartanah, cukup la di blog ini sahaja..

--
Rohaniah Noor
rohaniahnoor@gmail.com
http://rohaniahnoor.blogspot.com

D Lagos Holiday Home

2010-01-12T09:20:00.011+08:00

kawan saya, sumaiyah ada sebuah banglo percutian di A Famosa resort di alor gajah, Melaka.

banglo jenis D' Lagos.

kepada siapa yg belum familiar dgn banglo2 kat a famosa ni, mereka ada pelbagai jenis banglo.

d'faros, d'lagos dan d'amor.

setiap jenis, lain rekabentuk senibina, layout dan ciri2nya.

Namun semua masih bertemakan senibina Spanish atau Portugal.

banglo member saya ni jenis D'Lagos.

ada kolam renang, boleh memasak, siap dgn kelengkapan BBQ

banglo fully furnish.

ada 4 bilik siap dgn queen bed

dapur pun siap kelengkapan

stay sini, boleh relaks.. dan boleh enjoy di a famosa safari park, cowboy town atau jalan2 melaka..

saya dan kawan2 pun pernah stay sini dua kali.

sekali dtg, lepak dua malam terus. hehehe

rate utk 2 hari satu malam adalah seperti berikut:

- rm200 utk sewa satu bilik sahaja

- rm600 utk sewa satu banglo (weekdays)

-rm700 utk sewa satu banglo (weekend)

boleh tgk profile banglo ni kat facebook ni

http://www.facebook.com/pages/D-Lagos-Holiday-Home/206856160097

kalau berminat, call kawan saya, sumaiyah 0123176150

atau emel yummy_0251171@yahoo.com

saya cuma tolong war2kan..

anggerik link

2010-01-05T07:10:00.007+08:00

Oleh kerana matjoe tanya pasal anggerik link kat komen entri saya terdahulu, maka saya jawab dlm satu entri khas terus.

Ok, Anggerik Link ni atau nama lain dia Ayu Indah merupakan fasa kedua projek rumah teres di Taman anggerik perdana.

Nama pemajunya Getaris Sdn. Bhd.

Leasehold.

keluasan tanah 20x70 dan 20x76

Harga actually dari rm 268,000 - 596,000

Harga paling murah yg ada masa launching hari tu adalah rm280K

Design cantik.. hijau putih.. kontemporari

4 bilik tidur, 3 bilik air.

Tingkat atas pun ada ruang rehat keluarga.

ada dry kitchen, wet kitchen.

Tile 2' x 2'.. cantik

bilik air semua tile sampai bumbung.

syiling pun tinggi.

Fasa pertama rumah teres dah siap diduduki pada awal 2008.

Selain dr rumah teres, di taman anggerik perdana ni, developer dah bina satu apartment kos rendah iaitu pangsapuri teratai

dan juga apartment kos sederhana iaitu pangsapuri Kenanga.

so anggerik link ni boleh kata projek keempat utk taman ni la..

Selepas ni, mereka nak bina apartment lagi kat sini. anggaran harga dlm rm160K

tp tak sure lagi bila nak strat projek ni.

Kawasan ni sangat dekat dgn Silk Highway dan Lekas.

Nak ke LDP, Federal Highway, Cheras, Sungai Long, Highway Utara Selatan, Saujana Impian, Semenyih mmg takde masalah.

Betul2 sebelah Bandar Teknologi Kajang, Anggerik Villa dan Anggerik Emas.

kalau dari arah kajang, jumpa junction anggerik PErdana dulu baru jumpa junction Bandar Tek.

betul2 dpn klinik kesihatan Kajang.

Pemaju ni takde website tapi boleh baca review dan lebih info kat web iProperty

http://www.iproperty.com.my/developments/developmentreview.aspx?pid=1492

Kalau berminat, boleh hubungi salesperson dia:

Maisarah 0173329617

2009 wish list

2010-01-03T10:57:00.006+08:00

kalau la saya ni anak org kaya..
atau ada gaji 5 angka
dah tentu saya beli salah satu antara dua projek ni pada 2009

2010 wish list? hm.. mana leh kasi tau.
sbb biasanya wish list hanya kekal as wish.. hehehe

selamat tahun baru

2010-01-02T12:58:00.004+08:00

selamat tahun baru hijrah
dan selamat tahun baru masehi
lama tak update blog, saya harap saya masih belum terlewat.
byk projek hartanah menarik sepanjang 2009
kadar interest dan BLR terendah juga berlaku di 2009
dgn RPGT masih dikecualikan
2009 mmg masa terbaik utk membeli dan menjual hartanah
itu sebab sesetengh projek hartanah hanya 2 minggu dah sold out. hebat.
lama saya tak update blog sbb bila malam sibuk dgn projek lain
projek cuti semester.
tp aktiviti survey hartanah saya masih on.
cuma tak sempat menulis.
lately notebook saya dipinjam oleh kawan dan adik saya
so gambar2 rumah yg saya lawat tiada dgn saya
tu yg melemahkan semangat nak update blog tu..

baru2 ni saya melawat 633 residency.
freehold
condo build and sell di brickfield.
harga termurah utk studio 800++ sqft adalah rm403K
tolak bumi discount dan early bird jadi rm360K
lokasi bagus, target sewa bagus, bertentangan dgn villa scott.
free snp, free stamp duty.
yg tak bagus cuma poket saya takde 10% deposit.. hehehe

kemudian ada launching anggerik link depan rumah saya ni.
rumah teres, design kontemporari.
dulu mereka jual kepada pelanggan mereka sedia ada cuma rm259K
tp masa launching dah tinggal 280k plg murah
leasehold.
kalau takde deposit 10%, mereka akan guna harga non-bumi
tp stamp duty kena share bayar stamp duty dgn developer.. hehehe
yg paling best, tgk jiran2 ni sibuk pergi sana makan satay.
padahal mereka bukan nak beli pun.. isk isk...

pergi melaka hal kerja. sempat gak survey hartanah sana.
bayou lagoon park resort.
kat ayer keroh.
dah tak banyak unit tinggal.
dier buat style resot dan water theme park la..
ala2 tiara beach resort
yg tak best, tempoh leasehold dia tinggal 89 tahun.
dah rugi 10 thn.
dan kalau nak beli dan nak maintani sdr, kena beli tingkat 10 ke atas je..
dah tak banyak la dah.

masih ada few project yg dah diwarwarkan pada thn 2009 tp sampai sekarang masih belum start jual.
harap ada perkembangan.

p/s: org lain hepi hepi sambut thn baru.. tp saya dok baring tido sakit kepala lebih 24jam. apa hal.. huhuhu

RPGT only for real estate gained within 5 years

2009-12-24T09:49:00.002+08:00

Alhamdulillah...

complaints from property buyers through newspaper and blogs are heard.

Our PM has just announced yesterday that RPGT will only be imposed on properties gained within 5 years.

meaning that, if you buy the property more that 5 years ago, no tax on you.

The tax rate is remain at 5%.

Thank you Datuk Seri Najib.

for more info, read the news here

http://www.kosmo.com.my/kosmo/content.asp?y=2009&dt=1224&pub=Kosmo&sec=Negara&pg=ne_10.htm

http://thestar.com.my/news/story.asp?file=/2009/12/24/nation/5362869&sec=nation

--
Rohaniah Noor
rohaniahnoor@gmail.com
http://rohaniahnoor.blogspot.com

bilik untuk disewa di taman putra permai

2009-12-20T19:30:00.002+08:00

Kawan saya menyewa di taman putra permai dekat dgn jusco equine, serdang.

Beliau memberitahu saya semalam bahawa bulan feruari ni dua bilik di rumahnya akan kosong.

sorg housemate berkahwin, sorg lagi dapat kuarters di putrajaya.

so, kalau anda mencari bilik untuk disewa di area2 equine ni, boleh hubungi beliau, kak ain di nombor 0123956061

sewa rm 200 satu bilik.

perempuan muslim sahaja.
--
Rohaniah Noor
rohaniahnoor@gmail.com
http://rohaniahnoor.blogspot.com

1120 Park Avenue dah hampir sold out

2009-12-18T23:22:00.003+08:00

Siang tadi saya ke show house 1120 Park Avenue.

Ramai sungguh yang datang.

chineese dan melayu.

masa saya datang tu ada 6 unit je lagi yang tinggal. itu pun di floor paling bawah.

paling murah dalam 186K.

apa yg menarik tentang projek ni adalah:

-lokasi yg strategi. dekat dgn sunway, subang jaya, puchong, jln klang lama, kuchai lama, bangsar.

- developer yg mempunyai reputasi yg baik. Mereka ni merupakan developer yg membangunkan kondominiun papillon di taman desa.

-Harga dan maintenance fee yg sgt menarik. namun begitu, harga yg menarik ini diimbangi dengan hanya kemudahan yg basic je yg ada si kondo ni., gym pun takde..

-hanya bayar 10% sahaja, tiada progress payment sepanjang 3 thn development. developer pula akan refund wang rebet dlm bentuk bayaran bulanan selama setahun setengah lebih kurg rm600++ sebulan.

yang kurang menarik

- leasehold

- tapak bekas lombong

bila saya tinggalkan show house tu, satu unit dah dibeli.

so, setakat pukul 1.00 tghari tadi, ada 5 unit lagi.

melihat kepada bilangan yg datang ke show house tadi, tak mustahil petang tadi atau pagi esok akan sold out kesemuanya.

utk review penuh berkenaan projek ni, boleh baca kat blog kawan saya

http://mytotallyproperty.com/blog1/?p=722

exam result dah keluar

2009-12-15T18:29:00.003+08:00

exam result utk semester ke5 saya telah keluar.

alhamdulillah.. lulus semua.. malah lebih baik lagi result kali ini.

lebih baik dr last sem.

alhamdulilalh.. dalam pada saya sibuk membantu kawan saya menyiapkan rumah mereka di vista angkasa dan kajang, ditambah dengan rumah domain saya dan mazni sendiri

saya masih berpeluang study dan buat assignment sebaik mungkin.

terima kasih kepada rakan2 study kerana saling bantu membantu..

mazni, huda, anim, mayah, asmath, zee.. terima kasih banyak2..

syukur juga kerana korang semua juga lulus semua paper kali ni.

terima kasih juga kepada rakan2 saya yg lain yg mendoakan saya dlm pperiksaan ni..

kepada ayat yg menghantar sms mberi semangat

kepada sha yg suatu masa dulu masa saya di sem 1 dia pernah ckp kat saya, " mula2 mmg tak pandai.. lama2 pandaila.."

terima kasih kepada adik saya itah yg banyak mbantu menguruskan rumah saya semasa saya sibuk exam.. hehehe...

kepada mak, terima kasih atas doa dan sokongan dr diam

dan kepada semua yg mendoakan saya dr jauh... terima kasih.

harap next sem saya dan kawan2 study akan lebih lagi cemerlangnya.

negatif cashflow.. should buy or not?

2009-12-10T01:39:00.004+08:00

this entry is conjunction with one of my old friend's dilemma whether to buy or not to buy an apartment in shah alam.

friend,
if you want to buy an apartment
for solely investment purpose
then you calculate that the monthly payment is rm750
and let say the maintenance is rm150
so, your monthly commitment is 750+ 150 = rm900 excluding quit rent and assessment
then you find out that the projected or current rental asking price is only rm850
and according to the location, the capital appreciation will not going to increase tremendously within 5 years
what should you do?

my advice is just simply dont buy
you have negative cashflow of rm50 per month
rm50 * 12 months = rm600 loss per year
if you hold it for 5 years means 6,00* 5 years = rm3,000 loss per months

we invest to make profit right..
so dont buy.
buy many other properties that surely and very high probability will give you a positive cash flow.
there are lots of these profitable property out there.. just find them.

once you get a negative cashflow, it will affect your limited resource
you need to pump in your salary into the monthly repayment
and this will affect your future investment portfolio..
will affect your buying power for your daily expenses too..

so, don't hesitate.
just ignore it, cancel its booking or sell it the fastest you can
for the loss or deposit you have spent, consider it as your property investment learning fee...
:)

(for me, if the monthly repayment is rm900, the minimun rental rate should be rm1080..
use azizi ali's formula..
10 months rental income should enough to cover one year's commitment.
(900*12)/10 = 1080

the balance 2 months is for gap between tenant moving out and moving in and also repairing cost.)

kawan baru - owner domain

2009-12-09T22:31:00.000+08:00

petang semalam saya telah berjumpa dan borak2 dgn seorang kenalan baru..
dah kenal lama tru blog saya dan phone tp ni baru berjumpa
seorang tuan punya domain @neocyber yg telah gunakan saya as referral.
alhamdulillah.. dia dpt kunci bulan lepas, terus furnish dan sekarang dah pun disewakan dgn harga rm1700 satu rumah terus kepada expat.
tahniah!
terima kasih juga kerana belanja saya makan..
:)

nak pasang streamyx?

2009-12-07T22:12:00.014+08:00

pada masa sekarang ni dah ada bermacam alternatif broadband atau jalur lebar yg boleh kita pilih..
ada streamyx.. celcom broadband.. maxis broadband.. digi broandband.. P1 wimax.. amax wimax.. dan macam2 lagi yg akan muncul.

dulu saya pakai celcom broadband.
mmg syok bila pergi mana2 ada line internet.
tp internet tu laju bila kat area2 tertentu je..
area yg hot.. mcm tgh2 bandar kl.. kuching.. kota kinabalu..
tp bila kawasan tak berapa hot, harapkan gprs je.. lembab giler!
masa tu.. thn 2007 - awal 2008, saya ingat lagi.. kat jln klang lama pun cuma dpt gprs. tak dpt 3G!
kat putrajaya pun..
kat rumah sewa saya di desa pinggiran putra lagi teruk. elok lagi di rumah saya di jengka.
bila pindah kajang pun saya kechewa..
last-last saya terminate celcom broadband tu.
puas hati

then saya teringat kalau kat pejabat, bila kami nak dload atau akses internet melibatkan data yg banyak, kami suka guna sambungan kabel.
istilah sebenarnya adalah wired.
walau sehebat mana pun wireless atau wifi, wired ttp lebih stabil.
dial up tmnet 54kbps jauh lebih laju dr gprs celcom.

so, akhirnya saya guna streamyx di rumah
apply line telefon.. apply streamyx.
ambil pakej combo rm60 sebulan utk 384kbps.. unlimited..
jauh saya sangat berpuas hati.
walaupun tak boleh di bawa kemana saja, tp once saya di rumah, saya dpt akses internet dgn kelajuan yg saya selesa.

utk rumah sewa di cyberjaya pun saya daftar streamyx.
yg tu rm110 utk 1mbps.
tenant saya nak yg lebih laju.
utk pakej di cyberjaya, saya ambil yg sekali dgn wifi.

pakej baru ni, dgn serendah rm60, tm bg sekali wireless router.
so, boleh create wifi di rumah..
tak perlu la pakai kabel kalau nak akses internet.
tak perlu juga beli alat tambahan.
tp macam di rumah saya ni, masa tu belum ada pakej wifi.
saya cuma dpt satu modem utk wired.
then saya beli satu d-link wireless router..
buat wifi dan dtp sambung sehingga 4 komputer wired.

setakat ni saya puas hati dgn prestasi streamyx
cuma saya tak puas hati dgn kelembapan tm nak pasang line telefon
kena tunggu 3 minggu - lebih sebulan baru la tm dtg pasang line
tp once line telefon dah masuk, streamyx installation dan pendaftaran akaiun kejap je
dlm beberapa hari dah settle.
collect kotak streamyx in a box
buat pemasangan sendiri
kalau tak confident, boleh minta tolong kontraktor tm pasangkan
cuma ada caj la.. rm150

so, kesimpulannya saya happy dgn streamyx.

kalau kawan2 ada nak pasang streamyx kat rumah atau rumah sewa kawan2, boleh la hubungi saya.
tak payah susah2 beratur lama2 kat kedai tm
contact saya, saya cuma perlukan:
1) nama penuh

2) no ic dan salinan ic
3) no tel umh yg nak link ke streamyx tu

4)no tel utk dihubungi - hp boleh

5) alamat pemasangan

6) package mana

7) streamyx tu nak pasang sendiri atau nak TM pasangkan. Caj rm150 kalau TM pasangkan.

package streamyx tu spt di bawah:

yg bab2 value added tu, saya tak berani nak rekemen sbb saya ada tbaca beberapa aduan tak puas hati tentg perkara2 tu.
so saya cadang kawan2 amik pakej streamyx combo ni je..
384kpbs - rm60
512kbps - rm90
1 Mbps - rm110
2 mbps - rm140

Sehingga hujung tahun ni, yuran activation sebanyak rm75 dan yuran pemasangan sebanyak rm88 akan dikecualikan. so, mcm rumah domain saya, saya just bayar rm30 je kepada kontraktor yg pasang line telefon tu.
kalau kawan2 dah ada line telefon, mmg takde caj langsung la..
kalau berminat, boleh email saya atau sms saya ye..

Metropolitan square

2009-12-05T06:43:00.003+08:00

Today and tomorrow, 5 and 6 December 2009 are the official launching days of metropolitan square.

metropolitan square is one more serviced residence by Saujana Triangle Sdn. Bhd., a member of MK Land in Damansara Perdana.
It is leasehold, offered in 4 different size and layout.
the smallest unit is studio apartment of Type R : 450 sqft
then followed by Type P: 650sqft,
Type O: 725 sqft,
Type Q: 888 sqft
and Type S : 1166sqft as the biggest.
It is expected to be completed by July 2010.

The maintenance fee is set at RM0.275psf.
Price range from RM149,900 - RM664,300 according to the unit.

Located at Damansara Perdana, it is 1 Mins to IKEA, Tesco, the Curve, Cinnesleisure, 1 Utama 5 mins to Mont Kiara/Sri Hartamas/PJ/TTDI/Bangsar 20-30 Mins to KLCC Easy access to various expressway/highway.

Yesterday i contacted Saujana Triangle, the officer told me that the Type R 450sqft is sold out.
the smallest unit available now is Type P with the lowest price of RM 230,000.
There are 7% bumi discount and another 10% more discount, total of 17% for bumi.
They will give away RM 2K vouchers for IKEA products.

To book, you need to pay RM 2K.

You can read reviews on this project from links below:

iProperty review

Estate123 review

PropertyMalaysia Blog review

No more interest rate war!

2009-12-02T16:07:00.005+08:00

Bank which already follow standard rate set by Bank negara are as follows:
Hong Leong = BLR - 1.8
CIMB = BLR - 1.8
Alliance - BLR - 1.8
and some other bank i have not surveyed.
This standard rate comes with non-zero moving cost. no more zero moving cost.
You need to pay the legal fee of the loan agreement and matters.

However, there are still banks offering the old rate, fighting to be exempted or delay of enforcement of the standard rate.
Some of them are:
Eoncap Islamic: BFR - 2.3
Public Bank BFR - 2.2
Maybank Islamic BFR - 1.9
This is just a few banks which offered housing loan to my friends and blog readers recently.
It is just for you to glance trough. It is not the real representation from the bank.
for confirmation or more info, please contact the respective bankers.

hm.. the standardization of home loan interest rate, plus the reintroduction of RPGT without time limit..
what will happen to next year's real estate industry?
can we eliminate all the speculators?
is it really welcome genuine home buyers?
can it entice first time house buyers, especially those from lower income with smaller budget?
can it play a part in boosting the national economy or otherwise?
let us see..

i am of personal opinion that the old RPGT is better, in case the implementation is really necessary at this period of time..

NEW UPDATE:
Affin Bank offers BLR - 2.1 untill the end of this year.
Alrajhi also still do not follow the standard rate but i do not get the actuall rate they offerd becasue it varies depending on the amount of loan.
IF you interested with eonbank, affin bank or alrajhi, can contact me because i have access to the bankers.

salam aidiladha

2009-11-30T15:36:00.002+08:00

Salam aidiladha kepada semua kawan2
Hari Raya aidiladha kali ni disambut agak berbeza
pertama, kerana sejakhampir 6 thn bekerja sebagai kakitangan kerajaan, ini lah kali pertama saya tidak mengambil cuti tambahan langsung untuk menyambut aidladha.
sehari pun tidak.
tapi balik kampung tetap balik.
bukan kerana apa.. cuti saya thn ni dah habis.. huhuhu..
banyak bercuti semasa exam sem ke 4 dan ke 5, ditambah pula semasa badan saya sering letih2 dan tak sihat sebelum dan semasa bulan puasa yg lepas.

Tahun ni juga pertama kali saya menunaikan ibadah korban.
Cuma bukan la korban di kampung saya
saya rasa orang kat kampung saya dah tak miskin.. dah terlebih2 makan daging.
alhamdulillah rezeki saya dpt menunaikan korban tahun ni..
semoga Allah murah kan lagi rezeki saya di masa hadapan
dan lipatgandakan ilmu dan pengetahuan saya
untuk saya kongsi bersama-sama yang lain juga.

... tadi saya dah terpikat pada satu set home teater pioneer..
kalau rezeki saya murah di masa hadapan, agaknya itu perbelanjaan saya nanti ye..
set home teater yg diidamkan sejak 1st degree lagi...hehehe

bonus hujung tahun?

2009-11-19T23:38:00.007+08:00

kakitangan kerajaan golongan professional dan pengurusan akan dpt imbuhan saguhati rm500 hujung thn nanti.
bonus takde...
tp imbuhan belum masuk bank, dah ada org yg dapat bonus dari saya.
bonus berupa peti ais kepada tenant yg bayar mengikut jadual selama ini.
pembelian secara surprise..
sebelum maghrib confimkan yg mereka mmg takde beli peti ais
(sebab saya sewakan rumah tu kosong)
so, lepas maghrib terus gi kedai dan bayar
then bgtau tenant bila boleh lori deliver..
heheh...
peti ais saya beli ni 2nd hand je..
tp masih cantik..
jenama national.
selamat hari raya aidladha kepada tenant saya, en hazami dan isteri dan kawan2nya yg duduk gak kat rumah tu
cukup masa, renew la kontrak sewaan tu ye.. hehehe

updates on my friend's vista angkasa

2009-11-16T20:43:00.009+08:00

ingat tak cerita rumah kawan saya di vista angkasa.

ni gambar2 sebelum renovation.

Then renovation bermula..

bersihkan rumah.. buang sampah

ganti tiles.. ganti tombol2 yg takde kunci

baiki pintu tandas..

cat baru..

baiki paip2 dan kejer2 plumbing di bilik air..

pasang kipas angin baru.. dan ganti plug letrik dan suis yg tak elok..

dan last sekali cuci rumah dan tandas kaw kaw punya..

dan ni hasilnya selepas renovation.

(maafkan lah saya sebab hasil fotografi tak cantik..

saya takde digital camera.. huhuhu)

untuk kurgkan kos, cat yg non-feature wall tu cat yg sama je..feature wall je beli dua warna yg berbeza..

apartment 4 bilik tidur, 2 blik air..

betul2 bersebelahan lrt universiti

kadar sewa rm1400 sebulan..

cuma rupanya ada dua lagi kerja nak baiki walaupun tenant dah masuk ni

iaitu betulkan lubang bilik air kedua.

Lubng tu tinggi sikit dr lantai di sekitarya menyebabkan air bertakung

Then lampu yard tak menyala pula..

member saya dah hire sorg freelancer utk baiki dengan kadar yg berpatutan

insya allah dlm mingu ni saya kan pergi jenguk macamana hasilnya

then boleh la report balik ke kawan saya..

update on my domain

2009-11-15T23:10:00.015+08:00

ramai tertanya2 apa update rumah domain saya.
ok, begini
ketiga2 bilik telah disewakan
ye, saya sewakan fully furnish sebagai bilik, bukan sebagai satu unit rumah
so, saya kena mencari 3 org penyewa yg berhasrat menyewa 3 bilik saya itu.
ini juga bermakna ada 3 agreement berbeza..
bukan house tenancy agreement, sebaliknya room tenancy agreement
mereka sewa bilik.. so mereka bertangungjawab ke atas bilik yg mereka sewa
tp dlm agreement tu ada clause berkenaan shared area
sperti ruang tamu, yard, bilik air, dan shared furniture and appliances seperti peti ais, tv, mesin basuh dsb.
dlam agreement clear yg mereka juga bertanggungjawab ke atas keselamatan dan penjagaan shared area dan shared furniture ni.
kalau ada damage, mereka bertanggungjawab ke atas damage tersebut di atas nilai yg dibahagi sama rata antara semua occupant di dalam rumah tersebut.
seperti contoh, peti ais yg rosak tu bernilai rm300. jika rosak, setiap sorg bertanggungjawab atas rm100 (rm300 / 3 org penyewa).
begitu juga bil2 utility... semuanya mereka perlu bayar atas nilai yg sama antara sesama penyewa.
kalau mereka bergaduh dan tak mau bayar?
di sini perlunya pemantauan..
tapi berdasarkan pengalaman saya, foreigner di domain jauh lebih sempoi dr local person.
local person pertikai banyak perkara.. komplen banyak..
nak murah tp nak duduk tempat ada kelas!
maaf la kalau ada yg kecik hati tp inilah pengalaman saya sendiri.
foreigner, kalau mereka ada duit, mereka akan sewa.
takde duit, mereka cari tempat lain yg suit budget mereka.
tak perlu nak merayu2 minta kurgkan rate dan bg alasan berjela2..
pemasangan internet perkara wajib di domain.
sebab internet connection ni keperluan asas mereka.
berminat nak pasang talian internet dan streamyx?
boleh hubungi saya..
so far saya deal dgn satu agen di puchong.. alhamdulillah..
komitmen mereka bagus.
cuma nak masuk telefon lambat sgt.
biasala.. telekom kan.. alasannya sbb port di cyberjaya dah penuh.
kena tunggu 10 permohonan baru boleh masuk line telefon.
kenny double confirm hal ni pun, dier dpt result yg sama.
maknanya ejen tu tak tipu.. tp mmg betul telekom yg lembab.
tp alhamdulillah.. setelah lbih sebulan menunggu, akhirnya talian telefon masuk juga
caj rm30, kita sebagai owner yg patut tanggung.
bukan tenant. sbb talian telefon tu fixed kat rumah tu..
kalau tenant dah keluar pun, telefon tu tetap ada kan..
nak pasang modem streamyx dan setup connection kat pc, saya rasa baik pasang sendiri.
lebih jimat
kalau minta diorg pasang, kena caj lagi. rm100++ gak melayang.

setakat pemerhatian saya, di domain ni apa yg paling penting adalah air cond, water heater, katil dan wardrbe.
ada juga yg minta mesin basuh.
saya sediakan semuanya.
tp kalau anda nak sewakan kosong atau dpt tenant yg mmg nak sewa kosong je, pun takper
sbb anda jimat pula kat modal perabot dan appliances.
penjimatan tu boleh la digunakan utk buat deposit rumah seterusnya kan..
dlm kes saya, saya spend rm11K utk rumah ni.
tp saya puas hati dgn hasil dan penyewa yg saya dapat..
alhamdulillah...

ruang tamu
langsir tu custom made.
susah nak cari ready made sebab saiz dier unik.
langsir utk tingkap master bedroom dan tingkap bilik ke3 pun custom made juga.

dapur..
peti ais tu 2nd hand, beli dr expat korean yg nak pindah. so masih nampak baru.
almari dapur dan dapur gas tu baru. saya provide sekali gas cylinder..
sajer takmo sign up dgn gas malaysia. nnt guna atau tak, tetap kena bayar rm3 sebulan.

Perabot utk bilik pertama dan kedua.
set bilik tidur ni saya dapat harga yg tak mahal sangat.
tp saya bagi mereka tilam pocket spring tau.. hm..
:)

wardrobe, meja study dan kerusi utk bilik ke 3. katil single lupa nak ambik gambar. saya letak katil besi je.. tilam saya letak tilam spring goodnight.

eh,
saya ada balance sekeping langsir utk bilik ke3. kalau ada sesiapa berminat nak beli, saya nak tolak murah2 je.. rm20..
dulu saya beli rm 125 satu set..
sebenarnya langsir utk pintu sliding door. sebab tu je yg panjangnay sesuai dgn panjang tingkap bilik ke2 dan ke 3 domain.
satu keping saya gunakan utk tingkap bilik ke2. just nice.
satu keping lagi saya terpaksa potong dua baru la sesuai utk tingkap bilik ke3.
so saya ada separuh lagi dr sekeping td.. sesuai utk letak kat bilik ke3 anda.
kalau berminat, emel saya ye.

air cond ada di semua bilik. tp bilik ke3 ada kipas angin juga.
sebab masa mula2 saya tak tau tenant nak air cond ke tak, so saya letak je la kipas angin dulu.
then bila tenant tu minta air cond, baru saya pasang air cond.
hm.. kipas angin ni bukan standard size tau.
bilik ke3 ni kecik.. so kalau standard size mg tak sesuai. muat2 sgt.
so, saya kena beli yg saiz kecik sket dr yg biasa.
tak ingat ukuran dier berapa ntah.. 45 inci kot..
mcm arlina, dier beli baby fan yg ada remote control tu.. terpulang la..

kedua2 toilet ada water heater.
satu water heater saya beli 2nd hand dr expat korean.. sama mcm peti ais.
satu lagi saya beli baru. harga rm290 je kat jalan klang lama.
dua2 jenama panasonic.

mesin basuh? tiada di dalam gambar.. hehe

exam dah habis

2009-11-12T21:55:00.001+08:00

alhamdulillah..
tghari tadi exam paper last dah berjaya diharungi oleh saya dan kawan2..
wah.. nampaknya berehat sebentar dari mengharungi pelajaran.
result ok ke tak, itu kira lain. yang penting, cuti sem satu bulan setengah akan digunakan sebaiknya.

saya nak rakamkan terima kasih saya pada semua geng study saya.. zee, huda, mazni, mayah, anim dan che mak.
insya allah kita lulus semua subjek.
doakan yg baik2 ye..

malam ni mau tidur awal. cover tidur yg mmg tak cukup sejak tiga minggu ni..
esok baru fikir projek cuti sem.. hehe